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寧波
50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目有什么不同
50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同：主要以下五點主要區(qū)別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。
二、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。
對于獨棟的樓宇而言，如果在建設(shè)規(guī)劃之初就已經(jīng)明確了，這棟樓是混合業(yè)態(tài)，底下是商業(yè)，上面是住宅，而且在土地出讓的時候說的也非常清楚，哪部分是底商，哪部分是住宅，那么沒有問題。
購買人的權(quán)益是可以得到保障的，但是現(xiàn)在就本期案例用兩個地塊的一種土地使用性質(zhì)的劃分，而不是按獨棟樓宇的規(guī)劃用途來劃分，開發(fā)商在確實存在一些混淆概念的地方，購房人應(yīng)該看清楚政府下發(fā)的文件，看清楚這個土地使用行政到底按地塊劃分還是按獨棟樓宇劃分，這一點非常重要。
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浙江銘生律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，中華全國律師協(xié)會會員，四級律師，獲得證券從業(yè)資格和會計財務(wù)初級職稱。2013年開始從事基層法律工作，辦理過大量民商事法律糾紛實務(wù)，了解當(dāng)事人的各類訴求，積累了豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，練就了嚴(yán)謹(jǐn)而靈活的工作作風(fēng)，熟悉本地司法環(huán)境，深耕精作?！?/p>
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