在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
新房簽約時一定要注意哪些問題
1、“五證”和“兩書”是否齊全
合同簽訂之前，必須要先確認(rèn)開發(fā)商的“五證”和“兩書”是齊全的，房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，它才有資格賣房。
“五證”是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進(jìn)入市場的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會受到國家保護(hù)。
2、是“定金”不是“訂金”
訂金是帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。
但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。法律規(guī)定，購房者違約，定金不予退還，開發(fā)商違約，則需要雙倍返還。
3、各個面積的含義
合同中關(guān)于房屋面積會有多個數(shù)值，不同的數(shù)值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。
具體來說，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積，這也就是房產(chǎn)證上的面積;而套內(nèi)面積包括了房內(nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。
4、各種稅費
新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據(jù)房屋面積，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。
還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規(guī)則也略有不同的。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
扭送適用于行政處罰嗎
2020-11-20土地補償費在村集體內(nèi)部如何分配
2021-01-14存量房交易的程序有哪些呢
2021-02-17商標(biāo)近似判斷準(zhǔn)則是什么
2020-11-11銀行卡被公安凍結(jié)銀行能解除嗎
2021-01-09如何舉報保健用品虛假宣傳
2020-11-10不出贍養(yǎng)費打官司能打贏嗎
2021-01-10商業(yè)銀行解散是否需要申請
2020-12-16孩子臉部在商場受傷誰負(fù)責(zé)
2020-11-09連帶責(zé)任后房產(chǎn)贈與有效嗎
2020-11-09房產(chǎn)證可以抵押給個人嗎
2021-03-08商業(yè)秘密保密協(xié)議怎么寫
2020-11-27合同三年可以辭退嗎
2021-01-29保單是假的,由誰負(fù)責(zé)
2021-01-14法律規(guī)定公司要為員工購買的保險有哪些
2020-12-31外資保險公司的保證金可以動用的情形
2021-03-24保險代理人的職責(zé)是什么
2021-03-04淺析保險受益權(quán)
2021-03-12出嫁女怒訴法院,依法追回拆遷補償款
2021-01-16土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（續(xù)期）合同怎么寫
2020-11-09