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寧波
怎么買賣遺產(chǎn)房屋
一、遺產(chǎn)房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過戶
(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證
1、房產(chǎn)繼承公證程序
先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當?shù)赜H友代為辦理。
2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：
(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學死亡證明;
(2)到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;
(3)繼承人的身份證明;
(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件;
(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承
所需提交資料：
1、房屋所有權證書;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。
二、辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過戶后，便可以將房屋進行處分
(一)辦理遺產(chǎn)房屋買賣須提交的材料：
1、交易鑒證申請書(原件一份);
2、土地使用證、房地產(chǎn)權證(復印件，帶備原件核對);
3、房屋買賣合同(復印件，帶備原件核對);
4、轉讓雙方合法的身份證明(單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人證明書及法人身份證復印件，個人的提供身份證復印件)(復印件帶備原件核對);
5、委托書(原件)及受托人身份證(復印件帶備原件核對);
6、土地評估報告(原件);
7、地上建筑物情況說明;
8、需要補充的其他資料。
(二)辦理遺產(chǎn)房屋買賣的流程
2、雙方向土地交易中心遞交申請資料
3、土地交易中心對申請資料進行審核，對符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。
4、土地交易中心開具納稅情況表
總的來說，實際上房屋買賣需要考慮的因素很多，每種房屋買賣的流程和細節(jié)都是不一樣的，二手房交易尤其需要慎重，謹防被騙，造成產(chǎn)出損失，以上就是本文的全部內容了，如果您還有問題，歡迎到律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。
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