離婚時(shí)房屋遺產(chǎn)分割的方法有哪些

《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。”

繼承法的這條規(guī)定，說(shuō)明對(duì)房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)掌握兩條基本原則：一是有利于生產(chǎn)和生活需要，也就是不能把無(wú)法分割的房屋遺產(chǎn)，強(qiáng)行分開、割斷，以致造成生產(chǎn)無(wú)法正常進(jìn)行或給生活帶來(lái)不便。二是不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價(jià)值。

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng)，或因繼承人的實(shí)際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：

第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ā?/p>

一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。

第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。

所謂共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。

在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ū容^好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

知識(shí)延伸：

遺產(chǎn)的范圍包括哪些

遺產(chǎn)是被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，我國(guó)繼承法規(guī)定遺產(chǎn)包括：

(1)公民的合法收入;

(2)公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品;

(3)公民的林木、牲畜和家禽;

(4)公民的文物、圖書資料;

(5)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;

(6)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;

(7)公民的合法財(cái)產(chǎn);

同時(shí)，我們還應(yīng)該明確哪些財(cái)產(chǎn)和權(quán)利不屬遺產(chǎn)的范圍，不能繼承：

(1)被繼承人的人身權(quán)、政治權(quán)利。

人身權(quán)利包括：姓名權(quán)、人身自由權(quán)、勞動(dòng)權(quán)、名譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、生命健康權(quán)、受教育權(quán)、休息權(quán)等。政治權(quán)利包括：選舉權(quán)、被選舉權(quán)，言論、出版、集會(huì)、結(jié)社、游行、示威權(quán)，宗教信仰自由權(quán)，通信自由、通信秘密受法律保護(hù)權(quán)，擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)權(quán)，批評(píng)、建議權(quán)，申訴、控告、檢舉權(quán)，權(quán)利被侵犯取得的賠償權(quán)等。

(2)專屬于被繼承人本人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

包括：1、國(guó)家、集體財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，包括：公共財(cái)產(chǎn)使用權(quán)、自留山、自留地、魚塘、果園、灘涂、水流、牧場(chǎng)、草原等的經(jīng)營(yíng)權(quán)以及宅基地的使用權(quán);2、承包權(quán)、房屋租賃權(quán)、雇傭合同中的勞務(wù)權(quán)、財(cái)物代管權(quán);3、繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)、勞動(dòng)工資權(quán)等。

(3)不屬被繼承人的財(cái)產(chǎn)。

1、國(guó)家、集體的財(cái)產(chǎn);2、被繼承人生前已處分的財(cái)產(chǎn);3、被繼承人配偶的財(cái)產(chǎn)、婚前財(cái)產(chǎn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)中屬于配偶的部分;婚姻存續(xù)期間約定為配偶的財(cái)產(chǎn);被繼承人與家庭其他成員的共同財(cái)產(chǎn);發(fā)給死者家屬的撫恤金、生活補(bǔ)助費(fèi);被繼承人的人身保險(xiǎn)合同中明確指定受益人的財(cái)產(chǎn)等。