一、繼承位于大陸的房產(chǎn)應(yīng)按以下程序辦理：

1、由香港的中國(guó)委托公證人出具證明文書(shū)，證明申請(qǐng)遺產(chǎn)繼承人的職業(yè)、住址、與被繼承人的親屬關(guān)系。

2、申請(qǐng)遺產(chǎn)繼承人不能親自來(lái)大陸申請(qǐng)遺產(chǎn)繼承的相關(guān)手續(xù);可以委托其在大陸的親友代為辦理;沒(méi)有親友的，可委托中華人民共和國(guó)執(zhí)業(yè)律師辦理;在委托他人辦理的情況下，申請(qǐng)人須辦理委托書(shū)。同樣，該授權(quán)委托書(shū)亦應(yīng)當(dāng)經(jīng)香港的中國(guó)委托公證人出具證明文書(shū)。

3、申請(qǐng)遺產(chǎn)繼承人或其委托代理人應(yīng)向遺產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理繼承手續(xù)。申請(qǐng)人或委托代理人持前述香港的中國(guó)委托公證人的證明文書(shū)、被繼承人的死亡證明書(shū)(如有遺囑應(yīng)同時(shí)帶來(lái))到遺產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)辦理。公證機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人提供的證明審核后，如果經(jīng)審核認(rèn)定符合《中華人民共和國(guó)繼承法》的相關(guān)規(guī)定，頒發(fā)繼承權(quán)證明書(shū)。

4、申請(qǐng)人憑中國(guó)公證機(jī)關(guān)頒發(fā)的繼承權(quán)證明書(shū)向遺產(chǎn)管理部門(mén)(如銀行、房產(chǎn)資源局等)按法定程序辦理遺產(chǎn)繼承事項(xiàng)。

二、辦理房產(chǎn)繼承的產(chǎn)權(quán)登記按下列程序辦理：

(一)、需提交資料

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》及《土地使用證》;

2、房地產(chǎn)繼承的《公證書(shū)》(到公證處辦理);

3、有關(guān)當(dāng)事人的身份證明及身份證復(fù)印件;

4、委托代理人申請(qǐng)的，提交合法有效的委托書(shū)及代理人的身份證復(fù)印件;

5、《房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》。

(二)辦理程序：登記收件權(quán)屬調(diào)查立案送市房地產(chǎn)管理局審批登記產(chǎn)權(quán)核對(duì)發(fā)證

(三)辦理期限：自收件之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成，如不予辦理的，在收件之日起10個(gè)工件日內(nèi)將情況通知當(dāng)事人。

三、房屋繼承法律手續(xù)

一、辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要有效的證明和具體的步驟：

房屋繼承登記步驟：

1、房屋評(píng)估

2、繼承公證

3、房屋測(cè)繪

4、繼承登記

5、規(guī)定需遞交的其它資料

二、辦理房屋繼承手續(xù)的步驟：

(一)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;

(二)到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)(如果符合相關(guān)政策，可免稅費(fèi))：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的1%來(lái)收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

四、遺產(chǎn)繼承公證辦理須知(一般)

申請(qǐng)人需要提供的證明文件如下：

1、所有繼承人的身份證、戶(hù)口簿或其它身份證明(包括父母、配偶、子女)，所有繼承人需全部到公證處申請(qǐng)辦理;如不能親自至公證處辦理的，需要在當(dāng)?shù)剞k理委托公證，委托他人代為辦理繼承權(quán)公證;如不能親自至公證處辦理并且放棄繼承權(quán)的，需要在當(dāng)?shù)剞k理放棄繼承權(quán)的聲明書(shū)公證;

2、死者的死亡證明和注銷(xiāo)戶(hù)口證明(缺一不可);(死亡證明可以是復(fù)印件，如果沒(méi)有復(fù)印件，需先至公證處領(lǐng)取一張介紹信，至所在區(qū)衛(wèi)生防疫站開(kāi)具死亡證明，也可以由死亡時(shí)的醫(yī)院開(kāi)具;戶(hù)口本上如果沒(méi)有死者的戶(hù)籍注銷(xiāo)記錄，需提供戶(hù)籍地警署戶(hù)籍注銷(xiāo)證明，有則不用開(kāi)具注銷(xiāo)證明)

3、所有繼承人與死者間的親屬關(guān)系證明(如單位證明、結(jié)婚證、獨(dú)生子女證)，所有繼承人需要親自到場(chǎng)，如果有人放棄繼承的，需要簽署放棄繼承權(quán)的聲明;

4、繼承人已死亡的，提交死亡證明、婚姻證明和親屬關(guān)系證明(包括父母、配偶、子女);【注：申請(qǐng)人應(yīng)先至公證處領(lǐng)取專(zhuān)用表格，交由死者原單位人事或人事檔案部門(mén)開(kāi)具】

5、死者的婚姻證明;【注：指結(jié)婚證、離婚證(或法院離婚判決書(shū)及生效證明、離婚調(diào)解書(shū))、戶(hù)口本上婚姻狀況記載;結(jié)婚年代久遠(yuǎn)或結(jié)婚證遺失的，可以不提供結(jié)婚證;死者死亡時(shí)如果是未婚、喪偶、或離婚的，需提供由戶(hù)籍地民政局開(kāi)具的《無(wú)婚姻登記記錄證明》】

6、死者的財(cái)產(chǎn)憑證，如房地產(chǎn)權(quán)證、銀行存款證明、股票對(duì)帳單等;【請(qǐng)注意不要遺漏，否則需要重新辦理;遺產(chǎn)稅尚無(wú)法律規(guī)定，繼承權(quán)公證辦理完畢后，至交易中心辦理過(guò)戶(hù)登記時(shí)，會(huì)另收取一定的手續(xù)費(fèi)等，請(qǐng)向該房地交易中心咨詢(xún)】

7、死者生前有遺囑的，應(yīng)提供遺囑原件。