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寧波
夫妻一方擅自處理房產(chǎn)的合同有效嗎
網(wǎng)友咨詢：
2003年，我與丈夫登記結(jié)婚，婚姻期間沒有財產(chǎn)約定。2007年，我們共同購置了一套商品房，但房屋產(chǎn)權只登記在丈夫名下。最近我與丈夫感情不和，擔心他未經(jīng)我同意擅自處理該房產(chǎn)。請問現(xiàn)在我該怎么辦?
律師解答：
根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得財產(chǎn)為夫妻共同所有?！币虼?，雖然該房屋只登記在丈夫名下，但也屬夫妻共同財產(chǎn)。
為了避免丈夫單方面處理該房產(chǎn)，你可以通過以下兩種方式實現(xiàn)：一是要求丈夫配合到房產(chǎn)局申請辦理增加房屋產(chǎn)權共有人，多領取一本房產(chǎn)證;如果房屋處于抵押登記狀態(tài)，則需先將銀行貸款還清并注銷抵押，否則無法辦理;二是要求丈夫到房產(chǎn)局辦理抵押登記或二次抵押登記，你是抵押權人領取他項權證，你丈夫是抵押人。
律霸網(wǎng)小編補充：
根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻關系存續(xù)期間所購房產(chǎn)，無論房屋產(chǎn)權證上的權利人是一方亦或兩方，該房產(chǎn)均應為夫妻共有財產(chǎn)。如果夫妻一方未經(jīng)對方同意，擅自與他人簽署了房屋買賣合同，該合同的效力如何?
根據(jù)《合同法》第五十一條“無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”的規(guī)定，夫妻一方未經(jīng)對方同意擅自處分共有財產(chǎn)應為無效。但實踐中，為保護善意第三方的利益，該房屋買賣合同是否有效應予以區(qū)別對待。
其一：若房屋權屬憑證將夫妻雙方均作為權利人予以登記，且無法構(gòu)成表見代理，則該合同無效。
其二：若房屋權屬憑證僅將出賣方登記為權利人，其配偶未被登記為權利人，則該合同有效。
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