父親臨終贈房給侄子女兒能不能要求付房款

案例簡介：父親臨終贈房給侄子

季某是王某與季某華(2012年3月31日死亡)之女，季某玲等3人則是季某華的侄子、侄女。季某華在世時，曾購買了一處房產(chǎn)，但由于開發(fā)商原因一直未能領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。2012年1月11日，季某華與季某玲等3人簽訂贈與合同，將該房產(chǎn)中屬于自己的財產(chǎn)權(quán)利贈與季某玲等3人，約定由季某玲等3人領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證并辦理過戶手續(xù)。雙方于2012年1月13日對該贈與合同進(jìn)行了公證。2012年3月28日，季某華委托其從事房產(chǎn)中介的表弟施某店內(nèi)員工沈某，領(lǐng)取上述房屋的產(chǎn)權(quán)證，并代他將該房屋出售給季某玲等3人，售價76萬元。3月31日，施某代季某玲等3人領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。季某得知后，將季某玲等3人告上法庭，要求季某玲等3人支付76萬元購房款。

法院判決：雙方之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實為贈與行為

人民法院審理后認(rèn)為，施某與沈某出庭作證：季某華生前曾表示，因其生病期間用了季某玲等3人的錢，且3人一直對他照顧有加，所以才決定把房子贈與季某玲等3人。因為贈與手續(xù)繁瑣，所以施某建議季某華通過買賣將房屋轉(zhuǎn)到季某玲等3人名下，但實際仍是贈與，且也未收房款。雙方之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實為贈與行為，判決駁回季某的訴訟請求。

律師說法：父親臨終贈房給侄子，女兒能否要求付房款

這起因房屋轉(zhuǎn)讓糾紛案的爭議焦點(diǎn)是，季某華與季某玲等3人之間的法律關(guān)系是贈與還是買賣。根據(jù)法理，買賣合同與贈與合同的明顯區(qū)別在于，買賣合同是有償合同，取得標(biāo)的物需要以貨幣支付為對價，而贈與合同是無償合同，受贈人取得標(biāo)的物不需要支付相應(yīng)對價。根據(jù)2012年1月11日季某華與季某玲等3人簽訂的贈與合同以及施某、沈某的證言，可以認(rèn)定季某華的真實意思是將房屋贈與季某玲等3人。雖然之后雙方又簽訂了買賣合同，并辦理了房屋買賣手續(xù)，但實際上并未要求季某玲等3人支付對價。因此本案中季某華與季某玲等3人間應(yīng)屬贈與關(guān)系。

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