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寧波
什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán),售房者賣房不告知承租人需承擔(dān)哪些后果
什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見(試行)》第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以宣告該房屋買賣無效?！?/p>
因此，作為售房者，賣房子的時(shí)候如何防止自己的利益受損呢?
售房者售賣房子之前，一定要在合理的期限內(nèi)通知承租人，使得承租人有充分時(shí)間另找房屋租賃或者熟悉和適應(yīng)房屋的新所有者;并且使承租人知道租賃房屋將要出賣，并可根據(jù)自身情況在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
售房者賣房不告知承租人需承擔(dān)哪些后果?
如果售房者未通知承租人，而將房屋出售的話，即使手續(xù)合法、程序健全、已辦理過戶，承租人也可以主張房屋買賣無效，并有權(quán)以同等價(jià)格購(gòu)得該房屋。如果最后造成糾紛，法院很可能會(huì)判售房者賠償承租人，最后是自己的利益受損。
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