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寧波
夫妻房屋贈與在法律上是否有效
一、夫妻房屋贈與是否有效
夫妻房屋贈與屬于贈與合同的一種，因此應當遵循下列程序辦理：
1、夫妻簽訂房屋贈與協(xié)議，表明一方愿意贈與房屋，另一方愿意接受房屋;
2、為了保證夫妻房屋贈與協(xié)議的權(quán)威性，可以辦理夫妻房屋贈與公證。當然，夫妻房屋贈與公證不是必須的。
3、夫妻雙方攜帶房屋贈與協(xié)議及公證書，前往房屋主管部門辦理房屋過戶登記。
二、夫妻房屋贈與離婚怎么分割
俗話說，說出去的話，潑出去的水。對于有效的夫妻房屋贈與協(xié)議，在夫妻過戶以后，房屋歸屬于夫妻另一方所有，成為其個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。這是因為，夫妻一方不可能把自己的財產(chǎn)贈送給自己。因此，夫妻房屋贈與離婚怎么分割?這要取決于所贈與的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，還是夫妻個人財產(chǎn)。
(一)房子未過戶
夫妻一方贈與另一方房產(chǎn)未過戶的，根據(jù)上文的描述，未過戶的房產(chǎn)屬于原產(chǎn)權(quán)人。也就是說，即使簽訂了房產(chǎn)贈與合同，贈與方還可以在贈與合同生效前撤銷贈與合同。因此，未過戶的贈與房產(chǎn)屬于未到手的財產(chǎn)。離婚時按照房子的產(chǎn)權(quán)分割。屬于夫妻共同財產(chǎn)的，按照共同財產(chǎn)進行分割。屬于夫妻一方個人財產(chǎn)的，分割時按照個人財產(chǎn)進行分割。一方參與共同還貸的，共同還貸的部分按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
(二)房子過戶的
根據(jù)上文描述，夫妻房產(chǎn)贈與，房子過戶的，贈與合同已經(jīng)生效。過戶的房產(chǎn)屬于受贈方的個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)分割，按照夫妻個人財產(chǎn)，不參與共同財產(chǎn)的分割。
夫妻房屋贈與是否有效?在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行贈與的，則一般都是會認定為有效行為。需要提醒的是，夫妻房屋贈與中，房子的過戶是十分重要的。尤其是新婚姻法規(guī)定，房子沒過戶的話，是可以撤銷夫妻房屋贈與的。
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北京執(zhí)業(yè)律師，具有多年訴訟、非訴法律經(jīng)驗。
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