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寧波
辦理房屋權(quán)屬證書的期限是什么時候
大多數(shù)開發(fā)商在與業(yè)主簽訂購房合同時，都對各種情形的違約金有明確的約定，比如，“房產(chǎn)證在商品房交付使用之日起90天內(nèi)辦理，逾期按購房款總價‰3支付業(yè)主違約金”可見，大多數(shù)違約金都在‰2-5左右。
辦理房屋權(quán)屬證書的期限如下：
1、約定期限：當(dāng)事人可以約定辦理房屋所有權(quán)登記的期限。
2、法定期限：未有約定的適用如下期限：
(1)、預(yù)售的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi);
(2)、現(xiàn)售的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。
如因出賣人原因，買受人在上述期限屆滿未能取得權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、對違約責(zé)任有約定的，從其約定;實際損失可以確定的，據(jù)實計算;
2、無約定的，實際損失難以計算的，可按已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算;
3、逾期超過一年，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人可以請求解除合同并賠償損失。
所以，當(dāng)開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主完全可以憑借法律武器請求立即辦理房產(chǎn)證，并賠償損失。
提醒：切記超過2年的訴訟時效(從開發(fā)商逾期辦理之日起計)!
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