據(jù)深圳律霸網(wǎng)市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)，2015年購(gòu)房的人群當(dāng)中，深戶占比約7成。非深戶僅3成。而2015年購(gòu)買二手房的人群，約9成申請(qǐng)了房貸，他們的平均貸款成數(shù)是6.5成。

此次政策出臺(tái)，深圳中原表示將會(huì)對(duì)市場(chǎng)由明顯的降溫作用，觀望情緒濃厚的市場(chǎng)有望進(jìn)一步降溫，未來市場(chǎng)有可能會(huì)量?jī)r(jià)齊跌，拐點(diǎn)有望到來。

中原分析稱，其中“1改3”、提高首付等政策首先將會(huì)抑制投資客，降低投資客入市速度和成交活躍度，抑制市場(chǎng)成交量，達(dá)到控制房?jī)r(jià)快速高漲的目標(biāo);其次降低杠桿，維護(hù)市場(chǎng)健康發(fā)展;再次購(gòu)房者入市的門檻變高，仍然會(huì)誤傷一部分需求;第四，此政策一出深圳市場(chǎng)逐漸回歸理性，臨深片區(qū)有望降溫。

此外，新政出臺(tái)會(huì)造成新房入市速度進(jìn)一步放緩。一是市場(chǎng)成交量會(huì)繼續(xù)下滑，開盤銷售率也會(huì)大受影響，之前準(zhǔn)備入市的一些項(xiàng)目可能會(huì)延后或者改為順賣，開發(fā)商推盤速度有望放緩;二是開發(fā)商有望降價(jià)銷售，未來一段時(shí)間內(nèi)對(duì)市場(chǎng)將會(huì)明顯降溫，一些有銷售壓力的開發(fā)商可能通過降價(jià)來提升銷售量。

對(duì)于未來二手房市場(chǎng)有明顯影響，市場(chǎng)降溫，交易量下滑，且會(huì)出現(xiàn)短炒客降價(jià)拋售，會(huì)間接逼走很多投資客。

原文如下：

各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：

為貫徹落實(shí)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控、因城施策的要求，推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就完善我市住房保障體系、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出以下意見：

一、多渠道增加住房供應(yīng)

加大住房供應(yīng)力度，通過增加居住用地供應(yīng)、盤活閑置土地、加大城市更新和棚戶區(qū)改造力度，從供給側(cè)加快住房有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系。

二、完善住房保障體系

加大保障性安居工程建設(shè)力度，“十三五”期間全市籌集建設(shè)40萬套、有效供應(yīng)35萬套人才安居和保障性住房，進(jìn)一步完善多渠道、分層次、廣覆蓋的住房保障體系。

三、實(shí)行差別化住房信貸政策

對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成;對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。

人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局指導(dǎo)各商業(yè)銀行分類調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行并進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)控制。

四、完善購(gòu)房政策

本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購(gòu)2套住房;能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

五、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

加強(qiáng)全市房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信管理體系建設(shè)，推動(dòng)企業(yè)和從業(yè)人員誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。推動(dòng)全市誠(chéng)信信息聯(lián)網(wǎng)，形成監(jiān)管合力，實(shí)現(xiàn)行政監(jiān)管與行業(yè)自律的聯(lián)動(dòng)。堅(jiān)決依法打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)營(yíng)行為。

六、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控

結(jié)合前期全市首付貸風(fēng)險(xiǎn)排查情況，繼續(xù)開展全市金融風(fēng)險(xiǎn)排查和專項(xiàng)整治，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購(gòu)房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)。行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)充分發(fā)揮自律功能，引導(dǎo)互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等規(guī)范經(jīng)營(yíng)。商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房首付款的來源核查。