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寧波
如何確定房屋差價損失
一、房屋買賣合同解除后房屋差價損失屬于損害賠償?shù)姆秶鷨?/p>
對于合同解除后損害賠償?shù)姆秶烤故欠癜男欣妫覈贤ㄎ醋髅鞔_規(guī)定，理論及實務(wù)界對此意見并不一致。通-行觀點認(rèn)為，合同解除的效力是使合同恢復(fù)到締約前的狀態(tài)，而履行利益是在合同得到履行后才可能產(chǎn)生。
二、如何確定房屋差價損失
如何確定房屋升值的差價損失，我國法律和司法解釋均無具體的規(guī)定，可參照國內(nèi)部分地區(qū)的司法實踐經(jīng)驗確定如下認(rèn)定原則：
1、如果雙方當(dāng)事人對房屋升值的差價損失能夠通過協(xié)商確定的，則按照其約定;
2、如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：
(1)原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失;
(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋升值的差價損失。
3、認(rèn)定損失的時間點應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。
4、守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預(yù)見的因房屋升值而產(chǎn)生的差價。
三、如何避免合同違約造成的差價損失
1、簽約前做好調(diào)查，明確欲購房屋的性質(zhì)，避免合同因此無效或者履行不能。
2、認(rèn)真準(zhǔn)備，細(xì)化合同條款，方便合同履行。
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