房屋質(zhì)量問題

一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)有問題，買房人可以拒絕接受，由出賣方承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，買房人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣方承擔(dān)。

房屋延期交付

出賣方遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣方承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。“當(dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責(zé)任，故其合法性與公平性將成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。出賣方通常會(huì)將不可抗力、政府行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為免責(zé)事由。小編覺得：能否免責(zé)應(yīng)當(dāng)考慮1、出賣方之前是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到該情況的發(fā)生;2、出賣方是否能夠或應(yīng)該能夠解決此類情況;3、該事由是否足以導(dǎo)致延期交房。

交納稅費(fèi)糾紛

出賣方經(jīng)常將交納或代收相關(guān)稅費(fèi)作為交房條件，買房人則持相反意見。對(duì)此應(yīng)當(dāng)具體分析：1、合同約定由出賣方代為過戶手續(xù)的，買房人必需交納必需辦證費(fèi)用，包括契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證件工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、公共維修基金。如無此約定，由買房人申請(qǐng)辦證，直接交納稅費(fèi);2、水、電、氣、暖、有線、寬帶的建設(shè)費(fèi)與開通費(fèi)，買房人是否必需交納應(yīng)當(dāng)考慮：出賣方是否事先承諾必需提供;該費(fèi)用是否列入項(xiàng)目開發(fā)成本;該費(fèi)用是否計(jì)算在銷售價(jià)格中;3、買房人必需交物業(yè)管理費(fèi)，但出賣方或物業(yè)管理企業(yè)不得以交費(fèi)作為交房的條件。

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