開發(fā)商一房二賣可以要求幾倍賠償

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

由此可見，一房二賣的情況下，無法取得房屋的買受人不僅可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并且還可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

2、此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(1)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

一房二賣如何要求雙倍賠償

1、條件：

(1)請(qǐng)求權(quán)主體是商品房的買受人。商品房是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的對(duì)社會(huì)公眾銷售的房屋，存量房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房和宅基地則不屬于商品房，不適用《商品房買賣合同司法解釋》規(guī)定的懲罰性賠償。買受人可以是自然人，也可以是法人或其他組織;購(gòu)房目的可以是生活消費(fèi)，也可以是投資盈利。

(2)適用懲罰性賠償盡適用于特定情形?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第八條、第九條規(guī)定的可以適用懲罰性賠償?shù)钠墼p與違約行為，而虛假?gòu)V告、定金陷阱、質(zhì)量缺陷、面積誤差等其他欺詐與違約行為不適用懲罰性賠償，出賣人承擔(dān)一般違約責(zé)任。

(3)懲罰性賠償是以合同無效或效力終止為前提。買受人主張懲罰性賠償，首先應(yīng)當(dāng)請(qǐng)求宣告買賣合同無效，或者請(qǐng)求撤銷、解除買賣合同。反之，即使出賣人存在欺詐與惡意違約行為，但買受人不請(qǐng)求確認(rèn)買賣合同無效，或者不請(qǐng)求撤銷、解除買賣合同，自然不能主張懲罰性賠償。

(4)懲罰性賠償不同于一般違約賠償。合同無效與被撤銷，當(dāng)事人承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償范圍為信賴?yán)?合同因違約而解除，違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償范圍為履行利益。這兩類賠償以填補(bǔ)損失為目的，而懲罰性賠償以懲罰為目的，出賣人欺詐或惡意違約，除承擔(dān)填補(bǔ)性賠償之外，另行承擔(dān)懲罰性賠償，但懲罰性賠償必須以填補(bǔ)性賠償為基礎(chǔ)，不能單獨(dú)適用。

2、賠償數(shù)額：

對(duì)于出賣人欺詐與惡意違約的情形，賠償限額為不超過已付購(gòu)房款的一倍，具體賠償數(shù)額通過具體案情，根據(jù)出賣人的過錯(cuò)程度、主觀惡性、情節(jié)輕重、獲利數(shù)額、損失大小、社會(huì)影響程度、經(jīng)濟(jì)狀況，以及購(gòu)房人受侵害程度以及填補(bǔ)性賠償數(shù)額等具體情節(jié)由法官自由裁量。

這就意味著肯定會(huì)獲得懲罰性賠償，但是不一定會(huì)獲得雙倍，司法解釋規(guī)定的是不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，這點(diǎn)需要注意。

3、買受人主張懲罰性賠償以出賣人惡意違約，買受人締約目的不能實(shí)現(xiàn)而請(qǐng)求解除買賣合同為前提，反之，以下情形下買受人不必主張解除合同，更無需主張懲罰性賠償：

(1)出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，但出賣人及時(shí)解除抵押，買受人能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的;

(2)第三人行使抵押權(quán)，支付全部或者大部分房款的買受人可以主張其權(quán)利優(yōu)先于抵押權(quán);

(3)出賣人又將該房屋出賣給第三人，但選擇向前買受人履行合同，或者后買賣合同無效，前買受人能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的;

(4)出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，買受人可以請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效。

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