【網(wǎng)友咨詢】

我于今年三月份買了廠里的二手房，沒有房產(chǎn)證，賣房人偽造其父親，也就是房主的證明，說(shuō)將房子全權(quán)由賣房人處理，而且騙我說(shuō)購(gòu)房發(fā)票一時(shí)找不著，因?yàn)槎际菑S里的，又是熟人介紹的，所以當(dāng)時(shí)就草草簽了一份協(xié)議?，F(xiàn)在我裝修完了準(zhǔn)備入住時(shí)，賣房人的父親找來(lái)說(shuō)賣房一事他全不知情，而且買房發(fā)票還在他手里，他不同意賣房，但是愿意退還我房款和裝修費(fèi)用。但是我花了很多時(shí)間和精力在那房子上，如果原價(jià)把房子收回去我覺得很不公平，所以我想問一下，除退還我房款和裝修費(fèi)用外，我能否要求其它的賠償？還有這兩個(gè)月的利息應(yīng)該怎么算？還有賣房人的欺詐行為是否夠成詐騙？我能否告他詐騙？起碼也要公開賠禮道歉吧，想起來(lái)就一肚子氣，以后吸取教訓(xùn)吧，不知道象這種沒有房產(chǎn)證的二手房該如何交易才妥當(dāng)呢？

【律師解答】

賠償要看你們的合同是否約定了違約金或其他違約責(zé)任，如未約定只能賠房款和裝修費(fèi)用等其他損失及利息(一般按同期銀行存款算)。

目前不構(gòu)成詐騙，但屬于合同欺詐。

你可以考慮以表見代理為由不退房，也就是講你有充足的理由相信兒子有代理權(quán)，此時(shí)合同有效，房主應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

相關(guān)知識(shí)：購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。

2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、

在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

由此可看，一般情況下，因欺詐而導(dǎo)致的買房協(xié)議無(wú)效除了退還房款外只有當(dāng)事人在買房協(xié)議中另定了違約金或者其他違約責(zé)任時(shí)，才能有除了退還房款外的其他維權(quán)方式。所以，在簽署買房協(xié)議時(shí)，不妨多下點(diǎn)功夫。若您還有其他疑問，歡迎在線咨詢，律霸網(wǎng)提供在線律師咨詢服務(wù)。