一、逾期交房的表現(xiàn)形式：

1、開發(fā)商未通知交付或者按約定期限不符合交付條件;

2、開發(fā)商在合同約定的交房期限通知了購房人接房，但購房人認為房屋未達約定的交房條件，因此拒絕領(lǐng)取鑰匙，繼而要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任;

3、購房人在接收房屋后，又以房屋未達交付條件為由要求開發(fā)商承擔逾期責任。

二、逾期交房的原因：

1、不可抗力：包括政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等。

2、房屋相關(guān)資料不完備，房屋未能竣工驗收或驗收不合格，房屋負擔其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵。

3、買賣雙方簽訂商品房預售合同后，因規(guī)劃手續(xù)不全、資金不到位等原因?qū)е聼o法按約定的期限交房。

4、開發(fā)商工作失誤，開發(fā)商本可在合同約定的時間內(nèi)交房，但因工作中發(fā)生失誤，遲延通知購房者收房。

5、房屋質(zhì)量問題買受人拒絕受領(lǐng)：包括一般質(zhì)量問題、房屋質(zhì)量不合格、規(guī)劃和設(shè)計變更(如面積或結(jié)構(gòu)改變)。

6、出賣人在銷售廣告及宣傳材料中作出說明和允諾，但所交付的房屋及配套設(shè)施、裝飾、設(shè)備等不合約定，導致買受人要求出賣人履行合同并承擔逾期責任。

7、因出賣人未取得相關(guān)許可，隨意承諾如“承諾買受人子女指定學校入學”，無法按期為買受人辦理承諾的相關(guān)手續(xù)，買受人要求其履行義務，并承擔逾期責任。

三、延期交房的法律后果：

1、買受人的合同解除權(quán)

出賣人延期交房，屬于《》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規(guī)定，當事人一方延期履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人可以解除合同。最高人民法院《糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。

2、出賣人支付或者賠償損失

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。