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寧波
一房多賣的交付順序的法律規(guī)定有哪些
根據(jù)商品房買賣合同解釋，一房多賣的買受人均要求實際履行合同的，排除雙方惡意情況，依照下列順序確定物權(quán)：依法過戶登記的>依法實際占有的>首先支付房款的;其余權(quán)利人可依據(jù)合同法和本解釋規(guī)定以及購房合同追究出賣人違約責任。
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一房二賣如何判定確權(quán)順序的法律規(guī)定
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
以上規(guī)定，賦予了先、后購房者的索賠權(quán)，但沒有就如何認定如何確定應(yīng)該先履行那份合同的原則，而如何確定先履行合同的原則，散見于其他法律規(guī)定。
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