一、等額本息還款

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金還款

所謂等額本金還款，又稱(chēng)利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

三、一次還本付息

貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清，但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長(zhǎng)至5年。這種還款方式操作簡(jiǎn)單，但適應(yīng)的人群面比較窄，容易使貸款人缺少足夠的還款能力，造成信用損害。若采用這種貸款，貸款人最好有較好的自我安排能力。

四、按期付息還本

貸款人通過(guò)和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位，即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款，招商銀行推出的“季度還”業(yè)務(wù)就屬于這個(gè)范圍。再就是本金歸還計(jì)劃，貸款人經(jīng)過(guò)與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬(wàn)元，兩次還款間隔不超過(guò)12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。

五、提前償還部分貸款

借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬(wàn)或1萬(wàn)的整數(shù)倍，償還后貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書(shū)，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式不變，且新的還款年限不得超過(guò)原貸款年限。

六、等額遞增和等額遞減

這兩種還款方式，沒(méi)有本質(zhì)上的差異，作為目前幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息，區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

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