收房流程有哪些

1、開發(fā)商會向購房者寄發(fā)《入住通知書》或者通知購房者到約定地點領(lǐng)取入住通知書;

2、購房者在約定的時間持《入住通知書》到售樓處現(xiàn)場或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓有關(guān)事宜，一般開發(fā)商通知業(yè)主交房時間會比較早。因前兩天同時來收房的人很多，所以建議不要在頭兩天去收房，因為此時陪同驗收房子的人沒有充裕的時間陪同仔細(xì)看房。所以可以選擇在三四天后進(jìn)行收房。

3、相關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者對所購房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘察和檢查,對各項設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐步檢驗,并將檢測結(jié)果一并記錄在《房屋驗收交接單》上。去物業(yè)部門查看資料的資料需包含《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

4、核實所購房屋面積、合同約定內(nèi)容及價錢多退少補等問題。首先要仔細(xì)確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖一樣，房屋面積是否經(jīng)過了房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂的面積是否有差異等。注意簽訂合同時將誤差定在2%到3%指尖，建議不要超過5%。若驗收合格購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字確認(rèn)。

5、領(lǐng)取所購房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料,從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是都齊全。同時需要按管理處的統(tǒng)一規(guī)定繳納有關(guān)費用(根據(jù)建委的最新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件。)注意：可以驗收好后交付費用。

6、若房屋驗收不合格購房者也應(yīng)將不足事項明確記錄在交接單上,可先暫不辦理入住手續(xù),再次收樓時間由雙方另行約定。

需要提醒購房者注意的是,一定要堅持先驗房,后辦理入住手續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn)問題,如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題,要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。