在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房時怎么辦理按揭
目前按揭的條件是:按照銀行《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定:“貸款人要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期償還貸款本息的能力?！辈⒁筚J款人開具合法的、銀行認(rèn)可的最近兩年穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明。
那些自由職業(yè)者、個體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員沒有工作單位,無法開出收入證明,但只要向銀行出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí),銀行就會根據(jù)您繳納個人收入所得稅的多少,認(rèn)定您的收入情況和還款能力。如果其他條件符合規(guī)定,銀行就會給您貸款。
一般來說,銀行貸款需要借款人(單身或夫妻雙方)的收入總和要達(dá)到月還款額的2倍,以保證安全的償還能力。具體要求還要看各個銀行的具體規(guī)定措施。我國人住房按揭貸款的年齡限制是:需年滿18周歲以上。男性60歲,女性55歲,處級以上干部順延5歲的合法公民都可以。
如果按揭辦理不下來的情況下可以申請推房,但是首先,您所購項目需滿足以下三個條件,您就可以要求開發(fā)商退款。
一、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則,不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》,也不論雙方是否約定定金退還事項,開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。
二、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任,除退還購房者定金外,還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。
三、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件,取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下,如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金,購房者則可以該約定有失公平為由,申請法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷該約定,要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。如若是您個人原因,單方面要求退房,那么您就要按照合同規(guī)定的支付開發(fā)商違約金,就可以進(jìn)行退房。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業(yè)于湖南師范大學(xué)?，F(xiàn)在湖南銳鵬律師事務(wù)所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業(yè)、優(yōu)質(zhì)高效的執(zhí)業(yè)理念。刑事辯護(hù)據(jù)理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，使當(dāng)事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)合同糾紛、侵權(quán)責(zé)任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業(yè)做過法律顧問工作，深受各個企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)及員工的好評。代理的房地產(chǎn)集體訴訟案件有保利蘇仙林語業(yè)主訴郴州市乾嘉盛房地產(chǎn)有限公司、福城立欣洲業(yè)主訴郴州江山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學(xué)，仗人間義。 聯(lián)系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：[email protected] ?
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
傷殘鑒定需要多少錢
2021-03-21離婚后一方過度糾纏一方怎么辦
2021-01-24區(qū)別夫妻共同債務(wù)以及個人債務(wù)應(yīng)該怎么舉證證明
2020-11-29如何去法院辦理提存
2020-11-23贈與合同怎么行使撤銷權(quán)
2021-01-12交通事故對方全責(zé)不賠償怎么辦
2020-12-02辭退也要簽字嗎
2021-03-15首套住房能沒收嗎
2021-02-22簽定入職擔(dān)保書違反勞動法嗎
2021-02-11競業(yè)限制不平等是否有效
2020-12-11建筑公司可以將勞務(wù)分包給無資質(zhì)的個人嗎
2021-03-11企業(yè)辭退員工需謹(jǐn)慎 違法辭退需賠償- 溫明律師
2020-12-27實習(xí)協(xié)議重要嗎,需要注意哪些方面
2020-12-172020勞動力外包出現(xiàn)意外傷亡誰負(fù)責(zé),賠償多少
2020-12-20勞動爭議調(diào)解委員會如何設(shè)置?
2021-02-20公司拖欠生育津貼是否屬于違法行為
2021-03-15人身保險合同轉(zhuǎn)讓的分類
2021-03-05車輛續(xù)保要注意什么
2021-01-18常見的保險合同糾紛案例
2021-02-07未續(xù)簽合同怎么交保險
2021-01-28