案例：

去年底，薛先生看上一套商品房，當(dāng)時(shí)吸引他的是“套內(nèi)實(shí)得單價(jià)6500元/平方米”的廣告。但實(shí)地考察才發(fā)現(xiàn)套內(nèi)均價(jià)竟達(dá)9500元/平方米。原來，該套房子的贈(zèng)送面積有五六十平方米。

開發(fā)商標(biāo)注的套內(nèi)實(shí)得均價(jià)多少，看似便宜，其實(shí)把贈(zèng)送面積都算在里面了。羊毛出在羊身上，因此購房前購房者應(yīng)先搞清楚“建面均價(jià)”、“套內(nèi)均價(jià)”、“套內(nèi)實(shí)得均價(jià)”幾種價(jià)格的算法和定義。此外，若涉及贈(zèng)送面積，購房者應(yīng)關(guān)注贈(zèng)送面積是否載入商品房買賣協(xié)議。若沒約定，則贈(zèng)送面積可能成泡影。

陷阱二口頭夸大贈(zèng)送面積

案例：

大渡口區(qū)68歲的王大爺，去年買了一套房，買房時(shí)聽置業(yè)顧問介紹，看戶型圖有約15平方米的院館贈(zèng)送。可是簽合同時(shí)，王大爺卻沒發(fā)現(xiàn)總平面測繪圖上“螞蟻小”的尺寸標(biāo)示院館面積縮水了一半，結(jié)果接房時(shí)發(fā)現(xiàn)院館尺寸不對為時(shí)已晚。

雖然置業(yè)顧問口頭承諾及戶型銷售資料上都標(biāo)明了贈(zèng)送的面積，但這并不視作“要約”。因?yàn)閼粜蛨D上還有這么一句：“本資料所有圖片及文字說明僅供參考，實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃國土部門的批準(zhǔn)文件及雙方簽署的買賣合同為準(zhǔn)”。

因此，建議購房者要求與開發(fā)商簽附加協(xié)議約定清楚贈(zèng)送的面積?？陬^承諾在后期維權(quán)起訴中，都是無法作為依據(jù)的。

陷阱三學(xué)區(qū)房陷阱

案例：

張先生買下渝北某樓盤的房子，張先生說他是從區(qū)縣到主城來買房的，之前對主城的購房情況并不太熟悉，因此在學(xué)區(qū)房上栽了跟頭。當(dāng)時(shí)廣告宣傳和置業(yè)顧問都對自己說這個(gè)樓盤是學(xué)區(qū)房，然而購房后才發(fā)現(xiàn)子女根本無法入讀，樓盤也并非什么學(xué)區(qū)房，自己吃了啞巴虧。

首先，如果打官司，口頭承諾不能作為憑據(jù)。購房者可要求開發(fā)商對于能上何所名校做出書面形式的明示。書面形式包括：合同條款、宣傳單(可視為合同附件)、書面承諾等，購房者可收集好這些憑據(jù)，一旦發(fā)生糾紛才能在法律上得到支持。

其次，購房者在購買前，其實(shí)可以通過上網(wǎng)或到相關(guān)教育部門、學(xué)校招生辦查詢，搞清樓盤是否在名校覆蓋范圍內(nèi)，以及購買相關(guān)樓盤是否能入讀名校。最重要的，還是要求開發(fā)商將保證子女讀書的條款寫進(jìn)合同。

此外，購房者也有權(quán)利在購房過程中，要求開發(fā)商提供關(guān)于開發(fā)商與學(xué)校就業(yè)主子女就學(xué)問題所簽的協(xié)議。此外，在簽署購房合同時(shí)，應(yīng)該把相關(guān)就學(xué)事宜寫在合同中，這樣才能從根本上避免學(xué)區(qū)房陷阱。

陷阱四虛假宣傳

案例：

姜女士購買了江北某樓盤，已經(jīng)接房，但對小區(qū)的配套非常不滿。她表示，當(dāng)初購房時(shí)，開發(fā)商在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施均做了美化，但對于這種承諾又不寫在合同里。

結(jié)果交房后發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了規(guī)劃變更，比如某些綠地變成了停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等，買房人要求有一個(gè)說法時(shí)，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞。

購房前應(yīng)到實(shí)地考察，并保留廣告單、售樓書等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。