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寧波
在海外投資房產是否可行
國人海外置業(yè)最青睞美國
從中國人的海外投資置業(yè)分布來看，美國、加拿大、澳大利亞等國家都很受青睞，其次是歐洲國家以及亞洲的新加坡和馬來西亞等國家。其中，中國人海外置業(yè)的目標還是美國。美國的住房銷量從金融危機以后低迷了三到四年，過去兩年中持續(xù)的回暖。奧巴馬在APEC宣布給中國公民提供十年的簽證，這就為中國公民個人在美國購買房地產提供很多便利。再有就是旅游和美國移民的促進也為美國華人投資提供了很大的市場。
位置是影響投資的重要因素
如果社區(qū)中有湖景，就挑能臨湖觀景的。如果高層的兩居套房又有多出的樓頂空間，或者陽臺更寬敞，買下沒錯。如果社區(qū)有泳池、網球場和燒烤區(qū)等公共設施，價格只比街對面那些沒有額外設施的社區(qū)高一點，那寧可多花點錢買下。趙-瑞表示，位置是影響投資的重要因素，要耐心等待，直到合適的房產出現(xiàn)為止。記住，對于優(yōu)質的房產不要過于吝嗇，因為這通常是值得的。如果海外置業(yè)買貴了，或者買了一個不好的位置，就得不償失了。
產權、價格、按揭付款問題多
海外房地產市場的房屋種類繁多，最主要的是獨棟(house)、聯(lián)體別墅(townhouse)、公寓(Condo)。為什么說獨棟別墅投資價值，因為在美國，別墅下面的土地是產權，土地則在不斷升值。
趙-瑞表示，海外置業(yè)如果你需要申請貸款，填寫一份買主經濟狀況表，經紀人會根據你的經濟狀況向貸款公司要貸款預審批準書。一般來說，需要申請貸款買房的要比一次性付清的所需材料更多，手續(xù)更復雜，時間也會更長。現(xiàn)金付款最短2個星期即可辦完所有手續(xù)，貸款一般需要2個月的時間。
此外，沒有綠卡無法從任何大銀行獲得貸款，不過可通過外資銀行，在首付30%以上的前提下，可以獲得貸款，利率一般在3%到5%之間。經紀人會根據你的要求，為你尋找合適的房子。在選定好房子后，經紀人便會進行市場分析，幫你確定價格，準備報價合同。
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簡介:
吳軍安，男，1984年出生，2007年通過國家司法職業(yè)資格考試，2008年開始律師工作，十年律師執(zhí)業(yè)經驗，杭州市法律援助中心資源庫律師，中華全國律師協(xié)會會員，先前執(zhí)業(yè)于浙江康城律師事務所，2013年創(chuàng)辦浙江四喬律師事務所，高級合伙人、副主任律師。 刑事辯護方面，執(zhí)業(yè)初期跟隨原省公安廳工作后轉業(yè)做律師的師傅，積累了豐富的刑事辦案經驗和人脈資源，曾合作或單獨辦理過多起刑事案件，其中有多起取保候審，緩刑案件以及死刑改判案件和公安撤銷案件。
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