一、開發(fā)商推遲交房怎么辦?

遇到這種情況有兩種處理辦法：一是如果開發(fā)商能夠盡快完善各項(xiàng)證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權(quán)屬證書，購房者可以選擇要房。當(dāng)然，即使合同得以繼續(xù)履行，購房者也有權(quán)追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失。

二是購房者也可以開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認(rèn)合同無效，如果合同被解除或確認(rèn)無效的，開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)返還購房者已付購房款、利息并賠償損失，如果購房者認(rèn)為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，購房者還可要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

二、房產(chǎn)證遲遲辦不下來怎么辦?

如果購房合同中有關(guān)于交付房產(chǎn)證時(shí)間的約定，則從其約定。若無約定，則根據(jù)最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，自合同訂立之日起(預(yù)售房為交房之日起)90日內(nèi)，購房者應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書，否則就可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

如果超過約定或法律規(guī)定的期限，由于開發(fā)商原因購房者沒有拿到房產(chǎn)證的，購房者可以向開發(fā)商主張逾期辦證的違約責(zé)任。合同明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)要求開發(fā)商支付違約金。

三、實(shí)際面積與合同面積不符怎么辦?

遇到實(shí)際面積與合同面積不符的情況，處理方法如下：

1.面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買房人不可以退房。

2.面積誤差超出3%，買房人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息。如果買房人還愿意買房，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由賣房人承擔(dān);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由賣房人返還買房人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由需雙倍返還買房人。