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寧波
已經(jīng)支付首付卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全應(yīng)該如何處理
未辦理備案登記的銷售房源屬違規(guī)售房，購房者可以違規(guī)售房為由要求退款。
開發(fā)商在預(yù)售房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”，《預(yù)售許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《預(yù)售許可證》。實際操作中，購房者主要看《預(yù)售許可證》，可否進行網(wǎng)簽備案，有無房產(chǎn)抵押行為。
沒有開發(fā)資質(zhì)以及樓盤的相關(guān)五證不齊全，說明該開發(fā)商沒有售房的行為能力，開發(fā)商與買受人所簽的就屬于無效合同。無效合同，在法律上是自始無效的，據(jù)此當(dāng)事人就可以退掉房屋，要回自己的購房款。但是若想退房就應(yīng)盡早行動，因為法律規(guī)定主體能力的缺陷是效力待定的，若開發(fā)商在一定期限內(nèi)補辦了相關(guān)證件，買受人與開發(fā)商之間的購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。
一些“五證”不全的開發(fā)商會以便宜房價誘惑購房人，因此選購一定要謹慎。開發(fā)商在預(yù)售房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”，《預(yù)售許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《預(yù)售許可證》?！皩嶋H操作中，購房人主要看《預(yù)售許可證》，可否進行網(wǎng)簽備案，有無房產(chǎn)抵押行為?！?/p>
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