一、購房付款方式如何選擇

(一)一次性付款

該付款方式是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。

利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格最低。

弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。

(二)分期付款

又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。

利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。

弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

(三)按揭付款

即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段。

利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。

弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

(四)公積金貸款

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的組合貸款已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。

二、如何選擇購房付款方式

付款方式分為一次性付款或者銀行按揭貸款分期付款。購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實際財力情況，合理選擇購房付款方式。住房貸款有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種，需要注意的是，銀行會在辦理貸款的同時要求辦理房產(chǎn)保險。

如果購房者收入頗豐，手頭寬裕，又有足夠的購房款，那么，采取一次性付款的方式是比較合算的。

另一種情況就是分期付款，采用這種方法最大的好處就是可以緩解資金上的壓力，使普通消費者購房成為可能。在生活中，有不少朋友在選擇買房的付款方式上不太重視，結(jié)果不是給自己帶來不必要的麻煩，就是支付了不必要的錢。如果您想選擇一種比較理想的付款方式，建議大家先了解一下付款方式，然后再按者我們所講的方法去選擇。如果大家還有什么不明白的地方，可以多聽聽律師的解答。