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寧波
鄭州購房前必須理清楚哪些問題
那么，在購房前，你必須理清楚這幾點。
買房做什么用途?
這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，需要多關注周邊配套和出行成本，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力。
評估購房能力
買房的時候，首當其沖的就是經(jīng)濟問題。首付和月供的金額，將直接關系到未來數(shù)十年的生活品質。因此建議買房時量力而為，可根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。對于月供族來說，每月還貸額度應該盡量控制在當前總收入的50%以內。
1、首付：鄭州限購區(qū)內，首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例為30%;如果是擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付比例為40%。
2、月供：以首套房為例，首付3成之后剩下的7成房款大多數(shù)都要依靠銀行貸款來解決。貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，而且利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4.9%，公積金的是3.25%。而關于銀行貸款，也有著等額本息和等額本金兩種還款方式的區(qū)別。
具體以總價100萬房子為例，首付三成后，剩下70萬，選擇純商貸方式。
等額本息：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。(還款人每月還款固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。)
簡而言之，等額本息法適宜于年青人，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。等額本金法適合在前段時間還款能力強的貸款人(年齡相對較大)，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
3、稅費：新房還需繳納契稅、房屋維修金、物業(yè)管理費、權屬登記費，交易手續(xù)費等。
4、裝修款：根據(jù)實際需求來定，普通裝修標準為500-1500元/平，即使是精裝修房子，也會涉及到軟裝部分的費用。
5、面積補差費：收房時實測面積如果大于預售面積且不超過3%，就要補交面積差。
注意：開發(fā)商要求的其他費用買房前一定要考慮周全，從首付到月供再到各項稅費，都要納入預算，才能在買房前期保證資金充足。
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