法院查封房產(chǎn)的程序是怎樣的

查封房產(chǎn)是指，對(duì)被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權(quán)的查封，國(guó)土資源行政主管部門(mén)依照?qǐng)?zhí)行查封的人民法院提交的被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書(shū)或者執(zhí)行裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等，先辦理變更登記手續(xù)后，再行辦理查封登記。

法院查封房產(chǎn)的法定程序是：

1、法院向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》及附帶的法律文書(shū)；

2、辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：

(1)?被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國(guó)土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表；

(2)?被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤(pán)的明細(xì)表；

(3)?被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國(guó)土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊(cè)的書(shū)面結(jié)果。

3、國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。

法院如何解封被查封的房產(chǎn)

解封是指，被查封的房產(chǎn)因法定查封期限屆滿(mǎn)或者已經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行完畢，經(jīng)被查封財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人申請(qǐng)，法院作出予以解封的決定并執(zhí)行。

法院解封被查封的房產(chǎn)的法定程序是：

1、法院辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)出示有效執(zhí)法證件；

2、提交法院解封房產(chǎn)的法律文書(shū)；

3、國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行解封處理。

眾所周知，很多時(shí)候法院根據(jù)合法程序查封房產(chǎn)時(shí)，必須有案件利害關(guān)系人先提前申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，故而法院查封房產(chǎn)只是強(qiáng)制執(zhí)行措施的其中一種。當(dāng)法院依法查封房產(chǎn)后，可以將其房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，獲得價(jià)款再優(yōu)先支付申請(qǐng)人債務(wù)。如果您還想進(jìn)一步了解相關(guān)內(nèi)容，可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師，我們會(huì)提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)服務(wù)，耐心為您解答法律問(wèn)題。