在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
期房如何交易
在符合條件的情況下，進行權益轉讓有兩種方式：
一種是發(fā)展商同意的權益轉讓。
須辦理以下手續(xù)：
將上家與發(fā)展商簽訂的所有預售合同全部借出(至少五本以上);準備上家購買該房屋的全額發(fā)票;簽訂相關的該房屋轉讓的權益轉讓書;買賣雙方前往發(fā)展商處辦理權益轉讓手續(xù)，且發(fā)展商在權益轉讓書上蓋章確認;辦理相關的貸款手續(xù);雙方前往交易中心辦理權益轉讓手續(xù)。
另一種是發(fā)展商不同意的權益轉讓。須辦理以下手續(xù)：
將上家與發(fā)展商簽訂的所有預售合同借出(至少一本);辦理預售合同復印件與原件相符的公證，由公證處出具至少五本公證后的預售合同復印件;準備上家購買該房屋的全額發(fā)票;以掛號信方式將轉讓該房屋的消息告知給發(fā)展商;簽訂相關的該房屋轉讓的權益轉讓書;辦理相關的貸款手續(xù);雙方前往交易中心辦理權益轉讓手續(xù)。
實際操作中，期房交易還有以下幾種操作方式。
1、訂購單轉讓：
這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉讓價及其他相關條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給上家。
2、辦理期房的進退戶手續(xù)：
上家先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預售合同，并將新的預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家。
3、等候產權證進行交易：
即上家買下房子簽訂好預售合同，又將房子出售給其他人。一般來說，這種交易方式應該最簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)。待上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書經公證處公證，上家的相關資料暫留在中介公司。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
新三板股權投資騙局
2021-02-14民辦學校破產承擔有限責任嗎
2020-12-31股權退出的5種方式是什么
2021-01-22交通事故能否就傷殘單獨訴訟
2021-01-21支票保證與支票付款保證的不同之處
2021-01-17法定扶養(yǎng)義務是幾年
2021-01-24買賣合同糾紛能否申請司法鑒定
2021-01-06醫(yī)療事故喪葬費賠償標準是怎樣的
2021-01-05主合同消滅擔保合同也消滅嗎
2021-03-02夫妻不和想離婚怎么辦
2020-12-29人壽保單能轉讓嗎,人壽保險不賠的情形有哪些
2020-12-24人身意外險多久生效
2021-01-29山洪災害保險賠嗎
2021-03-23產品責任險的特點有哪些
2021-03-19法院可以查封個人失業(yè)保險金嗎
2021-02-17保險公司的組織形式是怎樣的
2020-12-06家庭財產出險后被保險人需要做些什么
2020-11-12保險理賠應該按照什么標準進行賠償
2021-01-09關于自燃險的含義是什么
2020-12-21違反保險法的行為
2021-02-11