一、沒有房產(chǎn)證的房子

證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對房屋享有所有權(quán)，這也是證明買房權(quán)利的惟一憑證。如果買沒有房產(chǎn)證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，沒辦法確保購房者的權(quán)益受到保障。

二、正在出租的房子

俗話說“買賣不破租賃”，房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都應(yīng)該提前看好房屋物質(zhì)情況，避免因租賃情況影響過戶，甚至產(chǎn)生糾紛。

房屋在同等條件下，承認人對房屋具有優(yōu)先購買權(quán)，如果賣家沒有通知承租人或者承租人表示愿意購買此房屋，那么買賣雙方交易合同無效。

三、單位福利房

單位福利房屬性特殊，賣家可能只有部分產(chǎn)權(quán)，在賣家轉(zhuǎn)讓單位福利房的時候，單位具有優(yōu)先購買權(quán)，并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥，買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子需約定由賣家繳納土地出讓金，并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，不然容易產(chǎn)生糾紛。

四、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房一般是集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)，售價只有商品房一半，甚至更低，買房成本也低。但是，按照現(xiàn)行法律，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有合法流轉(zhuǎn)空間，它建在集體土地上，不允許對外銷售，購買這類房子拿不到產(chǎn)權(quán)證。

五、未滿5年經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房未滿5年不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購房者可能會面臨失去房子的風(fēng)險，因為這類房產(chǎn)交易不受法律保護，風(fēng)險很大。

六、未滿三年的動遷房

未滿三年的動遷房可以交易，但是不能辦理過戶，沒有房產(chǎn)證，不能辦理貸款，一旦房東毀約，買房的權(quán)益得不到保障。

買房前考察房屋的資質(zhì)很重要，什么樣的房子不能買，購房者一定要了解。買房需要耐心，更需要謹慎細心。

七、多戶房

因為遷戶口導(dǎo)致的房屋買賣糾紛近年來屢次出現(xiàn)，“多戶房”指的是購房者取得了房屋所有權(quán)，而房屋內(nèi)仍有前業(yè)主的戶口未遷出。在這類案件中，法院是不能直接判決遷移戶口的，因為戶口遷移是公安機關(guān)戶籍管理的職權(quán)，不屬于法院民事案件處理的范圍。但是，戶口遷移可以作為約定內(nèi)容寫入合同條款，法院雖然無法判決遷移戶口，但卻能追究賣房人的違約責(zé)任。

八、學(xué)區(qū)房

近年來，因?qū)W區(qū)房引發(fā)的房屋買賣糾紛不斷增多，許多人為了孩子上學(xué)而購買學(xué)區(qū)房，但在合同中卻經(jīng)常不明確約定房屋帶有學(xué)位，或者雖然約定學(xué)位但不約定違約責(zé)任。因此，法官提示，以購買“學(xué)區(qū)房”為主要目的的買房人，一定要提前向所在學(xué)校及教育部門核實好相關(guān)入學(xué)政策及購買房屋入學(xué)指標(biāo)的使用情況，要將購買學(xué)區(qū)房這一特殊目的寫入合同，并約定如果購買“學(xué)區(qū)房”的目的不能實現(xiàn)，買房人有權(quán)要求解除合同，并且要求賠償房屋差價損失等。

九、在租房

以在租房為例，根據(jù)《合同法》230條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。對此法官提醒，生活中不少二手房在出售時是處于出租狀態(tài)的，為了避免以后交房發(fā)生糾紛，買房人在購房時還是要認真核查租賃合同期限、主體等信息，要求租戶出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明書等材料。

十、共有房

買房時一定要注意所買的房產(chǎn)是不是屬于共有房。夫妻對共同所有的財產(chǎn)有平等處理權(quán)，一方未經(jīng)另一方同意，擅自處理共同財產(chǎn)無效，因此購房者買房時需了解售房人的家庭情況，如已婚需讓其配偶簽訂知情同意書，如賣方有意隱瞞婚姻狀況的話，則要特別警惕。

十一、抵押房

如果在解除抵押的過程中賣房人不解抵押，將影響合同繼續(xù)履行。因此購買房屋要謹慎購買抵押房。如非要購買一定要妥善簽訂合同，督促賣房人解押。

十二、抵債房

用房屋買賣做幌，變相以房抵債，當(dāng)借款人無力還款就將房屋低價轉(zhuǎn)賣的情況時有發(fā)生。買房人在遇到低價房時不要急于交易，需審核出售人的所有權(quán)情況。

十三、代理房

實踐中經(jīng)常出現(xiàn)委托人代簽合同的現(xiàn)象，遇此種情形，購房人一定要提高警惕，要求其提供委托書，同時出示房產(chǎn)證原件及業(yè)主身份證明等，防范代理人無權(quán)代理，或因房價上漲業(yè)主以不知情為由拒不賣房。