開發(fā)商預售資金挪用涉嫌犯罪嗎

嚴重的就是違法行為。

相關規(guī)定

據(jù)了解，商品房預售款是指預購人依照房屋買賣合同的約定，預先支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在商品房竣工驗收交付使用前用作該商品房建設費用的款項。

細則指出，住房城鄉(xiāng)建設局為商品房預售款監(jiān)管部門。市住房城鄉(xiāng)建設局負責蓬江區(qū)、江海區(qū)商品房預售款收存和使用的監(jiān)督管理，新會區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局負責新會區(qū)商品房預售款收存和使用的監(jiān)督管理。購房人向開發(fā)企業(yè)購買預售商品房時，需依合同約定將房款存入該預售項目的預售款監(jiān)管賬戶。

開發(fā)企業(yè)不得避開監(jiān)管自行直接收存購房人支付的商品房預售款。開發(fā)企業(yè)應將與購房人簽訂認購書時已收取的定金，在與購房人簽訂買賣合同后，及時轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。

收到預售款30日內(nèi)需備案

為了防止開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)拖拉不及時辦理相關手續(xù)的情況，保護購房者的合法權益，細則要求，開發(fā)企業(yè)在確定監(jiān)管賬戶收到購房人支付的首期房款或按買賣合同約定的商品房預售款后，應當自簽訂買賣合同之日起30日內(nèi)，向管轄的監(jiān)管部門辦理預售合同登記備案手續(xù)；監(jiān)管部門應當自受理之日起20日內(nèi)予以登記備案。

此外，購房人申請辦理按揭貸款(含公積金貸款)的，貸款銀行應按照借款合同、買賣合同條款中約定將購房人的按揭貸款由貸款銀行直接轉(zhuǎn)入該按揭房屋所在預售項目的監(jiān)管賬戶。

商品房預售款的撥付使用，開發(fā)企業(yè)必須按照申請預售許可時提交的預售項目建設工程進度用款計劃合理支付有關工程款；申請使用商品房預售款時，由工程總承包單位、工程監(jiān)理企業(yè)、工程建設行政主管部門確認工程進度。

根據(jù)細則要求，在商品房項目竣工驗收交付使用前，預售款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的工程施工進度款及法定稅費的款項，不得挪作他用。

開發(fā)企業(yè)申請撥付使用監(jiān)管賬戶內(nèi)商品房預售款，用于支付預售項目建設施工進度款的，須如實填報《商品房預售款使用申請表》，申請使用的預售款全數(shù)撥付到開發(fā)項目工程總承包商的指定賬戶，并向監(jiān)管部門提交商品房預售款使用申請表、監(jiān)管賬戶余額單等資料。此外，開發(fā)企業(yè)也可申請撥付使用監(jiān)管賬戶內(nèi)商品房預售款，用于支付向政府部門繳交的各項費用或稅金的。

房子有嚴重質(zhì)量問題不能用款

按照正常程序，開發(fā)企業(yè)可向監(jiān)管部門申請撥付使用監(jiān)管賬戶內(nèi)商品房預售款，但細則明文規(guī)定開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導致工程停工的、預售項目工程建設存在嚴重質(zhì)量問題的及其他違反商品房預售資金管理的行為的，將不予正常辦理用款。

此外，細則對預售項目預售款使用程度有相應規(guī)定。預售項目在辦理商品房所有權初始登記前，對應的監(jiān)管賬戶結(jié)余金額不得少于已收存商品房預售款總額的5%。

監(jiān)管賬戶涉及的所有商品房預售項目在辦理商品房所有權初始登記后，開發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管部門申請撤銷賬戶監(jiān)管，該預售項目商品房預售款監(jiān)管協(xié)議同時終止。

以上就是相關回答，開發(fā)商是不能隨意使用預付款的，支付的預付款也是需要存入監(jiān)管賬戶的，開發(fā)企業(yè)不得避開監(jiān)管，自行直接收存購房人支付的商品房預售款，有質(zhì)量問題的房子更不能用這個錢。如果您還有其他法律問題的話可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。