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購房“四金”是否可以退呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 257人看過

1、“定金”不能退

定金是在合同簽訂或履行之前，支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金一般不高于全價(jià)的20%。

2、訂金能返還

訂金是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商而簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。訂金在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分;在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，都要原數(shù)返還。

3、認(rèn)購金可退回

“認(rèn)購”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)購金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)購金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。

4、誠意金也能退

誠意金即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)。其實(shí)法律上并沒有“誠意金”之說，中介與買賣雙方之所以簽訂誠意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。

購房者需要謹(jǐn)記的是，“定金”在繳納之后，是不能退還的。而“訂金”、“認(rèn)購金”、“誠意金”在購房者選擇放棄購房時(shí)，是可以無條件退還給購房者的。但即使是這樣，購房者在簽訂任何條款時(shí)都要看清楚，要留個(gè)心眼。

以上就是購房“四金”各自的意義和是否可以退的相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)各位購房者有所幫助。

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1994年畢業(yè)于上海大學(xué)法學(xué)院。2000年通過律師資格考試，2003年開始執(zhí)業(yè)。現(xiàn)為黑龍江律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師、合伙人。擅長辦理各類復(fù)雜、疑難的勞動(dòng)、交通事故、婚姻家庭案件，能憑借專業(yè)優(yōu)勢(shì)為客戶出具最優(yōu)的應(yīng)訴方案,最大程度保障客戶的利益。

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