一、關(guān)于年底商家沖量:這個(gè)方法有bug

業(yè)內(nèi)人士稱,如果是下半年買房,一個(gè)基本原則是最好在11月以后,而其中的講究不是單純的商家要沖量,因?yàn)椴⒎敲總€(gè)商家都有這樣的需求。

按照房地產(chǎn)市場往年的慣例,9、10月份是購房高峰,年底開始轉(zhuǎn)入淡季。很多開發(fā)商會(huì)因年底資金回流問題,利用措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售,開發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié),推出一些特價(jià)房吸引最后一撥購房者。這也意味著價(jià)格上,購房者在確實(shí)能得到一定的實(shí)惠,可是要注意的是:特價(jià)房不多,而且特價(jià)房戶型受限制。

二、年初買房:獨(dú)有特色

而對(duì)于年初,從貸款角度看,年初似乎比年末合適。因?yàn)槟昴┑臅r(shí)候銀行的放貸比較困難,越來越少的貸款會(huì)被發(fā)放。年初時(shí)是一年的開始,銀行有充分的資金放貸,相對(duì)來說比較利于貸款。加上春節(jié)前的這段時(shí)間,房價(jià)上漲的幾率不大,在價(jià)格上比較有優(yōu)勢(shì)。

三、怎么判斷買房時(shí)機(jī)?

1、選信貸“放水”時(shí)

信貸“放水”,貨幣政策寬松,你可以從銀行貸出相對(duì)較多的錢款用以買房,而且如果能夠抓住降準(zhǔn)降息等“救市”政策的短期紅利,那你就相當(dāng)于搶占了市場先機(jī)。

2、選利好規(guī)劃出臺(tái)時(shí)

規(guī)劃利好對(duì)于區(qū)域房價(jià)提升的影響,即使不明說,相信大家心里也都是清楚的。所以,一旦有利好規(guī)劃出臺(tái),你就可以準(zhǔn)備好買房,一般來說,傳言、規(guī)劃、動(dòng)工、建成這幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)都是需要把握好的。

3、選政府出臺(tái)政策支持前一兩個(gè)月

中央幾乎每年都會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)的市場狀況出臺(tái)大大小小的相關(guān)政策。一般情況下,中央政府出臺(tái)利好政策鼓勵(lì)買房的前一兩個(gè)月,開發(fā)商都會(huì)處于觀望狀態(tài),等到實(shí)在扛不住政策壓力時(shí)就會(huì)降價(jià),所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月左右比較適合出手。

4、選年底開發(fā)商沖業(yè)績時(shí)

每年9、10兩個(gè)月是購房高峰,而到了年底往往就會(huì)進(jìn)入淡季,這時(shí)開發(fā)商為了沖業(yè)績就會(huì)不斷推出促銷活動(dòng),而購房者就可以趁這個(gè)時(shí)機(jī),選一套真正的物美價(jià)廉的房子。

5、選房地產(chǎn)官員落馬后兩三個(gè)月

開發(fā)商多多少少會(huì)與房地產(chǎn)相關(guān)的官員“有聯(lián)系”,從而獲得資質(zhì)使用權(quán)等方面的實(shí)惠。但若是這些官員落馬,開發(fā)商同樣會(huì)受影響。所以,在這之后的兩、三個(gè)月內(nèi),開發(fā)商可能就會(huì)因無力支付資金或人情上的費(fèi)用而降價(jià)出售盤,這個(gè)時(shí)候就是購房者出手的好時(shí)機(jī)。

6、資金足夠、有實(shí)際需求時(shí)

買房要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況,遵循一切從實(shí)際出發(fā)的原則。資金足夠你隨時(shí)可以買房,怎么算資金是否夠呢?

專業(yè)人士表示:按照平均標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自己8-10年左右的家庭總收入多少,這樣能買到自己相對(duì)比較合適的住房,也是比較適合買房的。