1、拆遷主體方面，公益拆遷中政府是拆遷人，而在非公益拆遷中，開發(fā)商是拆遷人。

2、拆遷程序方面，公益拆遷在頒發(fā)拆遷許可證之前，要舉行聽證會論證公益目的和補償方案，并經(jīng)地方人民代表大會或者其他第三方主體對公益目的進行確認。

政府征地一般根據(jù)《土地管理法實施條例》進行征收。征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝Ｊ?、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

而非公益拆遷由開發(fā)商與房屋所有權(quán)人協(xié)商達成補償協(xié)議，再申請土地使用權(quán)。

3、在拆遷補償方面，由于拆遷主體不同，所獲得的補償也會有所不同，公益拆遷補償標準由政府根據(jù)完善的法律規(guī)定確定基本計算方法，非公益拆遷在根據(jù)法律規(guī)定的最低補償標準之上由開發(fā)商與房屋所有權(quán)人協(xié)商確定。在拆遷補償方面，對于非公益拆遷，被拆遷人可適當(dāng)?shù)囊哐a償。

4、在強制拆遷的設(shè)置上，公益拆遷中政府不得自己執(zhí)行，只能申請人民法院強制執(zhí)行，政府更不可以參與非公益拆遷的強制拆遷，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)通過訴訟申請法院執(zhí)行判決。如果強制拆遷，那么政府就是違法的，被征收人可通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。

5、政府角色方面，在公益拆遷中，政府應(yīng)當(dāng)依法行政，切實代表公共利益，可以在房屋管理部門中設(shè)立專門的機構(gòu)從事公益拆遷的立項、制定方案、落實補償安置等工作。在非公益拆遷中，政府必要的時候可退出拆遷第一線，不參與補償價格的制定以及拆遷談判等;其次可在適當(dāng)?shù)臅r候監(jiān)督者、管理者和裁決者，加強對拆遷工作的監(jiān)督、調(diào)控和保障，重點解決好困難群眾安置問題。