現(xiàn)在不少購房者認為到了年底,商家要沖量,所以價格更優(yōu)惠。對于這種看法,業(yè)內人士稱,如果是下半年買房,一個基本原則是最好在11月以后,而其中的講究不是單純的商家要沖量,因為并非每個商家都有這樣的需求。按照房地產(chǎn)市場往年的慣例,9、10月份才是購房高峰,常常到了年底就開始轉入淡季了。很多開發(fā)商會因年底資金回流問題,利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售,開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié),推出一些特價房吸引最后一撥購房者。但這也意味著價格上,購房者在確實能得到一定的實惠,可是要注意的是特價房不多,而且特價房戶型受限制。

而對于年初,從貸款角度看,年初似乎比年末合適。因為年末的時候銀行的放貸比較困難,越來越少的貸款會被發(fā)放。年初時是一年的開始,銀行有充分的資金放貸,相對來說比較利于貸款。加上春節(jié)前的這段時間,房價上漲的幾率不大,在價格上比較有優(yōu)勢。

可以從以下幾個方面判斷買房時機

1、信貸“放水”時

信貸“放水”,貨幣政策寬松,你可以從銀行貸出相對較多的錢款用以買房,而且如果能夠抓住降準降息等“救市”政策的短期紅利,那你就相當于搶占了市場先機。

2、利好規(guī)劃出臺時

規(guī)劃利好對于區(qū)域房價提升的影響,即使不明說,相信大家心里也都是清楚的,所以,一旦有利好規(guī)劃出臺,你就可以準備好買房,一般來說,傳言、規(guī)劃、動工、建成這幾個時間點都是需要把握好的。

3、政府出臺政策支持時

針對房地產(chǎn)的市場狀況,中央幾乎每年都會出臺大大小小的相關政策,一般來說,中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的前一兩個月,開發(fā)商都會處于觀望狀態(tài),等到實在扛不住政策壓力時就會降價,所以政策出臺一兩個月左右比較適合出手。

4、年底開發(fā)商沖業(yè)績時

“金九銀十”的說法相信大家都聽說過,其實這就是說9、10這兩個月是購房高峰,而到了年底往往就會進入淡季,這時開發(fā)商為了沖業(yè)績就會不斷推出促銷活動,而身為購房者的你們就可以趁這個時機購入自己滿意的房子。

5、房地產(chǎn)官員落馬時

官商勾結并不是什么稀奇的事情,開發(fā)商與房地產(chǎn)相關的官員勾結就會獲得資質使用權等方面的實惠,但也是因為如此,若是這些官員落馬,自然也會影響到開發(fā)商。所以,一旦官員落馬,那么在這之后的兩、三個月內,開發(fā)商可能就會因無力支付資金或人情上的費用而降價出售盤,這個時候就是購房者出手的好時機。

6、手里有足夠的資金

手頭有足夠的資金時,想買房隨時都可以,按照平均標準計算自己8-10年左右的家庭總收入,能買到自己相對比較合適的住房,也是比較適合買房的。畢竟買房要根據(jù)自身經(jīng)濟狀況,遵循一切從實際出發(fā)的原則。