在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按揭房能不能買賣
1、轉(zhuǎn)按揭
最簡(jiǎn)單直接的一種方法就是轉(zhuǎn)按揭，通俗的說就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過，這個(gè)還要看不同城市的具體規(guī)定，也許有的城市會(huì)有不能辦理轉(zhuǎn)按揭的情況出現(xiàn)，如果想要辦理最好還是提前去銀行了解一下相關(guān)信息。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款
這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式，這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就可以進(jìn)行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或者買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，這時(shí)就可以采取利用銀行貸款來繳清剩余貸款的方式。不過，這就要求房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來申請(qǐng)貸款，比如用其他房產(chǎn)抵押，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
4、自己籌款來繳清剩余貸款
賣方可以通過自籌資金的方式去繳清剩余貸款，比如向親戚朋友借用等方法，等到籌齊了房屋剩余貸款后，就可以撤銷該房產(chǎn)的抵押登記，也就可以成功地促成交易。不過，賣方一定要記得盡快還款給親戚朋友，以免造成糾紛。
5、典當(dāng)融資
典當(dāng)融資的特點(diǎn)是下款快、手續(xù)便捷，只要有合法的抵押物，比如珠寶，汽車，在估值之后就能馬上放款。但是要注意的是，典當(dāng)融資的費(fèi)率很高，融資方的利率負(fù)擔(dān)沉重，所以，除非買方已經(jīng)認(rèn)可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，否則就要謹(jǐn)慎選擇這個(gè)方法。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
48小時(shí)不放人是定罪了嗎
2021-01-24代拍協(xié)議范本
2021-01-31法律允許將房子登記在孩子的名下嗎
2021-03-02裁減試用期員工也應(yīng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
2021-03-14企業(yè)調(diào)崗可否隨意進(jìn)行
2020-12-02社保能不能當(dāng)作在某單位工作的證據(jù)
2021-02-23保險(xiǎn)合同糾紛管轄權(quán)爭(zhēng)議上訴案
2021-01-19索要嫖資被殺，保險(xiǎn)公司該不該賠
2020-11-27對(duì)內(nèi)資保險(xiǎn)公司誠(chéng)信問題的深層思考
2021-03-09保險(xiǎn)合同對(duì)于違法行為是否免責(zé)
2021-03-01騙取生育津貼如何處罰
2021-03-17失業(yè)保險(xiǎn)調(diào)劑金是什么
2021-02-25非法營(yíng)運(yùn)出事故保險(xiǎn)賠嗎
2021-01-22交通事故保險(xiǎn)理賠流程有哪些
2020-12-30爺爺給孫子投保 為何不能領(lǐng)取保險(xiǎn)金
2021-01-18理財(cái)專家支招"低息時(shí)代" 五種渠道"規(guī)避"利息稅
2020-12-10什么是土地出讓金,土地出讓金如何計(jì)算
2021-02-01按份共有的拆遷怎么賠償
2020-11-24評(píng)估報(bào)告可以拒絕接收嗎,會(huì)不會(huì)影響房屋補(bǔ)償
2020-11-20房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用分類是怎樣的
2020-12-13