一、什么情況下的拆遷，可以選擇當(dāng)一個(gè)合法的“釘子戶”

　　1、居民沒有被妥善安置。

　　國家最新拆遷條例明確指出，拆遷之前被拆方必須要得到妥善安置，如果拆遷方并沒有合理安置村民，那么我們有權(quán)反對(duì)拆遷。

　　2、拆遷方未提前通知國家明文規(guī)定。

　　在拆遷之前必須提前通知被拆方，并規(guī)劃出拆遷范圍以及補(bǔ)償方式，除此之外拆遷方還要向社會(huì)做出相應(yīng)宣傳和解釋。

　　3、沒有出示用地文件。

　　拆遷是國家賦予的法律權(quán)限，所以在依法拆除房屋之前必須要出示政府部門審批的征地文件，如果拆遷方拿不出征地證明，我們有權(quán)反對(duì)拆遷。

　　4、強(qiáng)制拆遷。

　　如果拆遷方要強(qiáng)制拆遷，必須提前到公證處辦理有關(guān)拆遷房屋的證據(jù)保全，如若不然農(nóng)戶可采用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　5、沒有確定拆遷補(bǔ)償。

　　在被拆方同意拆遷后，雙方需確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里所說的雙方是指拆遷方與被拆方。兩者之間的補(bǔ)償協(xié)議必須通過雙方同意才可以，如拆遷方單方面確定，被拆方是有權(quán)終止拆遷的。

　　二、法律規(guī)定

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

　　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

　　第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

　　第三十一條　采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

什么情況下會(huì)被認(rèn)為是釘子戶，又該如何維權(quán)

作“釘子戶”對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)降子袥]有優(yōu)勢(shì)?

在拆遷中的釘子戶是違法的嗎？