一、房屋征收評估存在哪些風(fēng)險?被征收人如何應(yīng)對?

　　1、評估機構(gòu)僅進(jìn)行了房屋外圍測量估測，而并未入戶

　　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收人的房屋進(jìn)行調(diào)查勘丈時，被征收人未在場，房屋評估機構(gòu)僅是進(jìn)行了外圍測量估測，室內(nèi)室外裝飾及附屬物并未作登記，評估機構(gòu)依據(jù)外圍估測的數(shù)據(jù)作為對被征收房屋價值的評估參考，由此作出的評估結(jié)果顯然不合理。這也就是一些被征收人在根本沒見過估價師上門的情況下直接收到評估報告的原因所在。根據(jù)《辦法》規(guī)定，除非被征收人拒絕實地查勘，否則這種情況的出現(xiàn)就是不合法的。

　　2、《房屋估價分戶評估報告》無評估方法、無注冊房地產(chǎn)估價師合法簽字

　　評估機構(gòu)出具的《房屋估價分戶評估報告》，如果無評估方法描述、無兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字則不符合上述法規(guī)規(guī)定，評估機構(gòu)的評估程序明顯違法。

　　3、不公示初步評估結(jié)果

　　4、評估機構(gòu)直接采用抽號的方式選定，剝奪被征收人的選擇權(quán)

　　征收方未組織被征收人對評估機構(gòu)的選定進(jìn)行協(xié)商，或通過多數(shù)被征收人決定選定的程序，而直接采用抽簽、搖號方式選定評估機構(gòu)的，其評估機構(gòu)的選定程序均不符合法律規(guī)定。

　　5、被征收房屋有兩層，評估機構(gòu)卻只對第一層房屋進(jìn)行評估

　　評估機構(gòu)出具的《房屋估價分戶報告》應(yīng)當(dāng)是對房屋全部面積所進(jìn)行的估價，在征收方?jīng)]有提供充分依據(jù)證明涉案房屋的第二層系違法建筑的情況下，評估機構(gòu)不得僅對第一層進(jìn)行評估而完全忽視二層、三層的存在。

　　6、預(yù)評估結(jié)果直接作為評估結(jié)果生效

　　在一些棚戶區(qū)改造、舊城改建類項目中，往往采取預(yù)征收、模擬簽約程序。此時就會有預(yù)評估這樣的環(huán)節(jié)，即在房屋征收決定作出前實施的評估。需要指出的是，這類程序順序的變化從嚴(yán)格意義上講缺乏法律層面的依據(jù)，帶有很強的政策性和不可控風(fēng)險。被征收人在接受預(yù)評估時一定要提高警惕，一是要按正式評估的步驟、程序嚴(yán)格要求，二是要明確要求征收方進(jìn)行正式的評估，而不得輕易同意其將預(yù)評估結(jié)果直接作為評估結(jié)果加以使用。

房屋征收評估報告應(yīng)該由誰發(fā)放？

被征收人對房屋評估報告不滿意怎么辦？

房屋征收評估機構(gòu)應(yīng)該怎么選擇？