一、承租人承租商鋪經(jīng)營，商鋪拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該給誰?

　　依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條的規(guī)定，租賃的商鋪面臨拆遷的，停產(chǎn)會停業(yè)的損失應(yīng)該由征收拆遷人對承租人進行補償。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

　　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

　　第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

　　補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　二、征收當(dāng)事人就停產(chǎn)停業(yè)損失協(xié)商不成如何確定

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》第14條規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。就目前全國的征收補償情況看，征收當(dāng)事人能就停產(chǎn)停業(yè)損失達成協(xié)議的情況并不普遍，很多被征收人及承租人不配合協(xié)商，不提供經(jīng)營方面相應(yīng)的證據(jù)材料、回避談話，使得無法與其進行協(xié)商。按照《征收條例》的規(guī)定房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成協(xié)議，應(yīng)按照征收補償方案作出《房屋征收補償決定》(以下簡稱《補償決定》)?！堆a償決定》應(yīng)當(dāng)包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補償內(nèi)容，但是關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失又往往達不成協(xié)議，最終還是需要通過評估來解決。同時，評估也需要一定的時間才能完成，那么若給予征收當(dāng)事人過長時間進行協(xié)商，必然會拖延征收的進度。針對目前這種久談不下的情況，征收實施單位唯一能做到的就是，制作一個被征收人拒絕簽字的《協(xié)商談話筆錄》，該談話筆錄能否成為協(xié)商不成從而啟動評估程序的主要證據(jù)也存在爭議。

　　在房屋進行拆遷時，拆遷方都會根據(jù)實際情況進行補償，對于停產(chǎn)停業(yè)損失也會進行相應(yīng)的補償，補償一般都是合理的，若是不滿意 可以不在合約上簽字，遇到麻煩也可以通過法律來解決。

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