一、商業(yè)拆遷與公益拆遷同為拆遷，有何區(qū)別呢?

　　首先，在法律關(guān)系方面來(lái)說(shuō)，公益拆遷是一種受公法調(diào)整的上對(duì)下的法律關(guān)系，由代表國(guó)家行使公權(quán)力的具體行政機(jī)關(guān)主導(dǎo);而商業(yè)拆遷則是一種由私法調(diào)整的平等主體之間的法律關(guān)系，行政機(jī)關(guān)不得對(duì)這類(lèi)拆遷行為進(jìn)行干預(yù)。

　　其次，對(duì)于公眾來(lái)說(shuō)，面對(duì)公益拆遷時(shí)，公眾沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，只能接受拆遷行為。當(dāng)然，公益拆遷的進(jìn)行應(yīng)當(dāng)以對(duì)公眾進(jìn)行合理補(bǔ)償安置為必要條件;商業(yè)拆遷是一種純粹的民事法律關(guān)系，因?yàn)楣娪袡?quán)決定是否同意拆遷行為的實(shí)施，而在補(bǔ)償安置方面也強(qiáng)調(diào)公眾與開(kāi)發(fā)商之間的自由議價(jià)。

　　二、法律規(guī)定

　　①我國(guó)《憲法》第10條：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”;第13條規(guī)定：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”;

　?、凇锻恋毓芾矸ā返?8條規(guī)定：“為公共利益確實(shí)需要使用土地的，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)”;

　?、邸冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第20條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回”;

　?、堋?a href='http://www.shkps.cn/buchang/1.html' target='_blank' data-horse>國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第8條規(guī)定：“為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

　　(一)國(guó)防和外交的需要;

　　(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

　　(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

　　(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

　　(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)Σ房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要”。

公益拆遷企業(yè)就得少拿補(bǔ)償嗎？

開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)屬于公益拆遷嗎？

公益拆遷屬于國(guó)家拆遷嗎？