一、在拆遷中社會穩(wěn)定風險評估報告有什么要求?

　　房屋拆遷社會穩(wěn)定風險評估報告的內容是比較多的，根據(jù)重大事項的合法性、合理性、可行性、可控性等四個要素進行評估。

　　(一)是否符合現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章，是否符合黨和國家的方針政策，是否符合國家、省委省政府的戰(zhàn)略部署、重大決策以及暫行辦法。

　　(二)是否符合本省、本系統(tǒng)近期和長遠發(fā)展規(guī)劃，是否符合經濟社會發(fā)展規(guī)律，是否符合以人為本的科學發(fā)展觀，是否兼顧了各方利益群體的不同需求，是否考慮了地區(qū)的平衡性、社會的穩(wěn)定性、發(fā)展的持續(xù)性。

　　(三)是否經過充分論證，是否符合大多數(shù)人民群眾的意愿，所需的人力、財力、物力是否在可承受的范圍內并且有保障，是否能確保連續(xù)性和穩(wěn)定性，時機是否成熟。

　　(四)對所涉及區(qū)域、行業(yè)群眾利益和生產生活的影響，群眾對影響的承受能力，引發(fā)矛盾糾紛、群體性事件的可能性。

　　(五)其他有可能引發(fā)不穩(wěn)定因素的問題。

　　二、企業(yè)拆遷損失評估如何確定

　　(一)財務狀況資料

　　1、企業(yè)適用的稅種、稅率;享受哪些稅收優(yōu)惠?相應稅收優(yōu)惠政策的批文。

　　2、企業(yè)前3年長期投資分紅情況說明，并請?zhí)峁┫鄳拿骷殠ろ摵褪盏椒旨t的記帳憑證及原始憑證復印件。

　　3、獨立核算單位，請?zhí)峁┢淙康呢攧請蟊?、成本費用的明細資料。

　　4、根據(jù)“收益法評估明細表”進行預測，并請?zhí)峁Ω黜楊A測的文字詳細說明;(收益預測表需蓋章及有董事會或股東會認可的書面依據(jù))

　　5、法人單位前三年會計報表(最好是審計后的)

　　(二) 主營業(yè)務及產品的說明資料

　　1、公司主營業(yè)務及產品的生產能力及規(guī)模;目前在區(qū)域或全國及行業(yè)所處的地位狀況;

　　2、影響公司主營業(yè)務及產品的相關國家政策以及行業(yè)規(guī)章，

　　3、對行業(yè)及市場發(fā)展的趨勢判斷，上下游產業(yè)的發(fā)展趨勢以及對公司業(yè)務的影響。

　　4、企業(yè)面臨市場競爭分析，包括主要競爭對手情況、競爭對手與公司的對比和簡單分析;

　　5、企業(yè)的主要經營優(yōu)勢，應包括但不限于以下方面：國家政策優(yōu)勢支持、市場開拓優(yōu)勢、產品(技術) 優(yōu)勢、產品價格以及成本優(yōu)勢、財務(債務) 優(yōu)勢等;

　　6、企業(yè)面臨的主要風險(政策、經營、財務)和應對措施;

　　7、司對市場開發(fā)潛力預測及開發(fā)設想;

　　8、近幾年內主營業(yè)務及產品方向是否存在重大調整的預期;

　　9、請?zhí)峁┕镜陌l(fā)展規(guī)劃資料，本企業(yè)未來五年的經營發(fā)展規(guī)劃以及經營策略。應包括主營產品(業(yè)務)的市場容量和需求、競爭狀況以及價格策略、產能計劃、產品(技術)的更新改造、開發(fā)、銷售計劃和策略、成本費用控制以及資金籌措和投資使用計劃等;

　　10、請?zhí)峁┠壳罢诨I劃的重大生產型投資項目可行性研究報告、商業(yè)計劃書;

　　(三)盈利預測說明

　　1、企業(yè)的生產經營業(yè)績與經營優(yōu)勢

　　主要寫明企業(yè)生產經營的歷史情況，并反映企業(yè)生產經營的特點、企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢(目前的和未來的)，包括市場的容量(總銷售額)、市場份額、產品的優(yōu)缺點、競爭力等，同時要說明有關國家產業(yè)政策的支持程度，國家稅收、信貸、資源、用工等方面的優(yōu)惠政策;企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢要通過系列經濟指標說明及比較來反映;

　　2、企業(yè)歷史經營情況說明，產品價格的變化，對生產成本、費用及銷售收入的變化原因予以分析;

　　3、對于受國家有關規(guī)定約束或禁止的情況應予以揭示;

　　4、對于企業(yè)的關聯(lián)交易應作適當說明。

　　(四)企業(yè)經營計劃

　　主要介紹企業(yè)在生產經營方面的年度計劃、中長期計劃以及經營策略，特別說明企業(yè)的產品更新與開發(fā)計劃、銷售計劃、成本控制計劃、資金籌措計劃、投資計劃。

　　(五)

　　1、營業(yè)收入預測

　　2、歷史營業(yè)收入的構成及變化的趨勢

　　3、產品的銷售量、價格的變化趨勢，

　　4、說明預測的依據(jù)和變化原因

　　5、營業(yè)收入的預測應與被評估的資產范圍配比

　　(六) 成本費用預測

　　1、歷史成本費用的構成及變化趨勢

　　2、說明預測的依據(jù)及變化原因

　　3、成本費用的預測應與被評估的資產范圍配比

　　4、對于可能發(fā)生的土地使用權、商標、專利技術等租賃費應特別提示說明。

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