一、土地征收的批準(zhǔn)文件有效期為多長?

兩年，理由是：

1、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》：

嚴(yán)禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效;已實(shí)施征地，滿兩年未供地的，在下達(dá)下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃時(shí)扣減相應(yīng)指標(biāo)，對具備耕作條件的土地，應(yīng)當(dāng)交原土地使用者繼續(xù)耕種，也可以由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織耕種。對用地單位閑置的土地，嚴(yán)格依照《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。

2、《國土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的意見》：

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效;兩年內(nèi)未提供給具體用地單位的，按未供應(yīng)土地面積扣減該市、縣下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)。

3、《國土資源部關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》：

國務(wù)院批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地，自省級(jí)人民政府審核同意實(shí)施方案后滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，該部分土地的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用失效，并應(yīng)以適當(dāng)方式予以公告。

二、政征地需要哪些文件?

具體需要的文件：

(一)省級(jí)人民政府建設(shè)用地請示文件;

(二)省級(jí)國土資源部門審查意見;

(三)建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)材料"一書四方案"(含匯總表);

(四)建設(shè)用地申請表;

(五)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見;

(六)可行性研究報(bào)告批復(fù)文件或其他立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;

(七)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件或其他設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件;

(八)地方人民政府關(guān)于征地補(bǔ)償安置有關(guān)情況的說明。

三、征收土地具有的特征是什么?

(1)征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力

(2)必須依法批準(zhǔn);

(3)補(bǔ)償性。要向被征用土地的所有者支付補(bǔ)償費(fèi)，造成勞動(dòng)力剩余的必須予以安置;

(4)強(qiáng)制性。

(5)權(quán)屬轉(zhuǎn)移性。土地被征收后，其所有權(quán)屬于國家，不再屬于農(nóng)民集體。

(6)征地行為必須向社會(huì)公開，接受社會(huì)的公開監(jiān)督。

政府征地需要有上級(jí)機(jī)關(guān)的皮順文件，但是政府拆遷則不需要，行政機(jī)關(guān)進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的，只需要被拆遷的房屋或者是其他建筑符合違章建筑或者是損失社會(huì)公共利益即可，如果是人民法院的執(zhí)行機(jī)關(guān)進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的，那么只需要有人民法院判決拆遷的文書即可。

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