一、房屋征收開始后，你能做些什么?

1、明確拆遷性質(zhì)與土地性質(zhì)

遭遇征收，首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)當(dāng)?shù)厥菫榱私ㄔO(shè)什么項(xiàng)目而征收。如果當(dāng)?shù)卣腔诠怖孢M(jìn)行征收，例如修建高鐵等，則該行為具有強(qiáng)制性，被征收人應(yīng)當(dāng)盡力爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償;如果征收是基于商業(yè)開發(fā)的需要，則不具有強(qiáng)制性，被征收人可以不同意征收。

根據(jù)土地性質(zhì)的不同，我國(guó)土地性質(zhì)可以分為國(guó)有土地與集體土地，征收時(shí)所適用的法律依據(jù)、征收流程不同，參照的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。因此，被征收人還需明確自己的房屋土地是屬于國(guó)有土地還是屬于集體土地。

2、確認(rèn)征收補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)

房屋征收補(bǔ)償方式包括房屋安置與貨幣補(bǔ)償，被征收人有權(quán)從房屋安置和貨幣補(bǔ)償兩種方式中二選一。首先，國(guó)有土地上的房屋貨幣補(bǔ)償不能低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。房屋安置，則需要市、縣級(jí)人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋按照面積最低1:1調(diào)換。

集體土地上房屋貨幣補(bǔ)償以重置成新價(jià)為原則，包括房屋的重建成新價(jià)和宅基地地價(jià);劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋可主張參照周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換相同地段按合法面積最低拆一還一，確保不能降低被征收人的原有生活居住水平。

3、確認(rèn)房屋權(quán)屬信息、留心各類公告

要想獲得合理的征收補(bǔ)償，被征收人需要證明自己對(duì)房屋享有權(quán)利，且房屋來(lái)源合法。實(shí)踐中，被征收人的房屋權(quán)利多少會(huì)存在瑕疵，例如房屋用地面積、建筑面積與權(quán)屬證書上不一致，老房拆除翻建、加建加蓋部分未進(jìn)行審批等等。對(duì)于此類情況，被征收人應(yīng)當(dāng)抓緊在房屋未被拆除前補(bǔ)辦相應(yīng)的審批手續(xù)或者開具相應(yīng)的證明。如果被征收人持有房屋和土地相關(guān)的權(quán)利證書，一定要保存好，如若丟失，應(yīng)第一時(shí)間登記補(bǔ)辦。

征收方會(huì)在房屋征收過(guò)程中陸續(xù)張貼征地公告或征收公告。很多被征收人認(rèn)為該文件蓋著政府的紅章，所以具有法律效力。此種觀念是錯(cuò)誤的，不是所有蓋紅章的文件就是合法有效的文件。征收方張貼的公告有可能違反了法律規(guī)定，是無(wú)效文件。因此，被征收人對(duì)征收方張貼的公告可以拍照留存，以便后續(xù)法律程序進(jìn)行使用。

4、防范入戶調(diào)查及評(píng)估程序

征收確認(rèn)后，征收辦工作人員會(huì)上門進(jìn)行房屋測(cè)量、勘查，以確定房屋現(xiàn)狀。如果是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書的被征收人，應(yīng)積極配合測(cè)量，這樣可以固定房屋實(shí)際狀況的證據(jù)。被征收人要注意查看測(cè)量記錄的數(shù)據(jù)、結(jié)果與房屋實(shí)際情況是否一致，人口狀況登記是否齊全。在測(cè)量的信息與實(shí)際情況相一致的情況下再簽字確認(rèn)。

按照法律規(guī)定，選擇哪一家評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成，按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采用搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。如果被征收人沒(méi)有參與選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)υu(píng)估的結(jié)果不滿意，不要簽字。

二、對(duì)補(bǔ)償不滿意的處理

1、不交證：證明房產(chǎn)、土地權(quán)利的證件要死死留在自己手中;

2、不簽字：若對(duì)征收補(bǔ)償不滿意，對(duì)方遞過(guò)的文件不要簽字;

3、多談判：抓住每一次征收方上門談判的機(jī)會(huì)，談高自己的征收補(bǔ)償;

4、多取證：拍房屋拍土地拍地上物拍公告拍強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)錄電話錄談話;

5、請(qǐng)律師：自己實(shí)在搞不定的，還是請(qǐng)專業(yè)征地拆遷律師。

如果對(duì)征收房屋的相關(guān)情況有異議的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)立即提出，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行協(xié)商溝通解決，如果無(wú)法解決的，可以向上級(jí)行政部門申請(qǐng)行政復(fù)議，如果對(duì)相關(guān)情況達(dá)成一致意見的，還應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議并簽字，后期當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定領(lǐng)取征收補(bǔ)償。

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國(guó)家農(nóng)田征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)