一、贈(zèng)送面積有國(guó)家規(guī)定

在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定中，明確有著贈(zèng)送標(biāo)準(zhǔn)。因此可以說(shuō)贈(zèng)送面積并不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的，而是國(guó)家明文規(guī)定的。主要有以下幾類：

(1)入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;

(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;

(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積;

(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

那么開(kāi)放商的目的是什么的?

增加銷售賣點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開(kāi)發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是最不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會(huì)猶豫一下。

二、贈(zèng)送面積不算進(jìn)產(chǎn)權(quán)面積

贈(zèng)送面積越大，在購(gòu)房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。

因此，在面對(duì)這樣的開(kāi)發(fā)商宣傳時(shí)，我們一定要先思考下面的小問(wèn)題：

贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問(wèn)題;另外，入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來(lái)，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。