一、拿著兩年前的評估報告來征收，是否合法？

房屋評估報告是有有效期的，而評估報告的有效期一般是一年，所以拿兩年前的評估報告來征收房屋是不合法的，應(yīng)該重新進(jìn)行評估。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

二、怎樣寫房屋評估異議申請書

拆遷行政復(fù)議申請書

申　請　人：xxx，男，漢族，身份證號：

住　所：海安縣城東鎮(zhèn)xxxx組　被申請人：城東鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)管委會、海安縣城東鎮(zhèn)人民政府　法人代表：xxxxx　職務(wù)：管委會主任(鎮(zhèn)長)　被申請人：xxxxx房地產(chǎn)土地造價咨詢評估有限公司　注冊估價師：xxxxx，　注冊號　3220040298　xxxxx　注冊號　3220100147　申請人不服被申請人2014年x月xx日作出的《房屋征收(農(nóng)村集中居住點安置)評估報告單》(報告單編號　xxxxx)的評估結(jié)果，及拆遷項目組的具體行政行為，現(xiàn)申請復(fù)議。

申請復(fù)議的要求：

1、請求撤銷《房屋征收(農(nóng)村集中居住點安置)評估報告單》(報告單編號　xxxxx);

2、請求合法合理裁定拆遷補償方案?！∪⒄埱蠊肌皒xxxx市場項目”征地批文，拆遷許可證明。

事實理由：

1、按照《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷主管機(jī)關(guān)和拆遷人應(yīng)履行法定的公告、公布責(zé)任;　房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷許可證號等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

2、《房屋征收(農(nóng)村集中居住點安置)評估報告單》(報告單編號　xxxxxx)　，2014年xx月xxx日入場評估，4月xxx日該評估報告送達(dá)我家;報告單上無評估師簽章和評估單位印章;該報告尚不具合法效力?！犊h政府辦公室關(guān)于印發(fā)海安縣國有土地上房屋征收評估技術(shù)細(xì)則(試行)的通知》(海政辦發(fā)〔2011〕196號)第二十九條：評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告應(yīng)當(dāng)由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。在評估報告上簽字的注冊房地產(chǎn)估價師和加蓋公章的評估機(jī)構(gòu)，對評估報告的內(nèi)容和結(jié)論負(fù)責(zé)。

3、根據(jù)《縣政府關(guān)于印發(fā)海安縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法的通知》(海政發(fā)〔2011〕77號)第二十六條：被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核

評估申請，并指出評估報告存在的問題。原評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果書面告知申請人。第二十八條規(guī)定：　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

4、關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知(2011年3月17日　中紀(jì)辦﹝2011﹞8號)規(guī)定，在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。

5、本人對《房屋征收(農(nóng)村集中居住點安置)評估報告單》(報告單編號　石橋-24-001)上所述合法面積、房屋結(jié)構(gòu)等級劃分有異議，評估建安價過低，申請重新復(fù)核;對本人家庭副業(yè)用房房屋結(jié)構(gòu)等級劃分為簡易1級有異議，評估建安價過低，申請復(fù)核。

6、對部分副業(yè)用房成新率有異議，“根據(jù)房屋成新因素確定表”，按實際情況評定，我家副業(yè)用房沒有超出10年。

7、《縣政府辦公室關(guān)于印發(fā)海安縣國有土地上房屋征收評估技術(shù)細(xì)則(試行)的通知》(海政辦發(fā)〔2011〕196號附件十“裝飾裝修附屬物及其他補償指導(dǎo)價”未列入的養(yǎng)殖業(yè)，綜合養(yǎng)殖器具處理因素按市場收購價的20%估價，我家養(yǎng)雞、養(yǎng)兔器具未提及。

8、城東鎮(zhèn)相關(guān)項目拆遷辦送達(dá)“告知書”，無具體行政實施單位，不能把簽訂協(xié)議時間定為5月1至6日，強(qiáng)加于村民?！∫虼耍艺J(rèn)為本輪評估不合法，確認(rèn)的面積與附屬物不能作為裁定的依據(jù)，請予重新評估復(fù)核，出具新的評估報告，依法開展相關(guān)項目拆遷工作。

申　請　人?。?/p>

城東鎮(zhèn)相關(guān)項目項目負(fù)責(zé)人簽收：

xxxx房地產(chǎn)土地造價咨詢評估有限公司

項　目　評　估　負(fù)　責(zé)　人：

綜上所述，如果是兩年前的評估報告來征收的是不合法的，對于房屋的評估報告是有有效期的，一般情況下都是一年，如果是兩年的報告就應(yīng)該重新進(jìn)行評估，在評估當(dāng)中還會對房屋的征收價值進(jìn)行確定。

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