一、注意及時(shí)接收入住通知書

接收入住通知書是收房的第一步，一定要注意期限。一般來說，售房者約定的交房期限是在通知書寄出去的30天內(nèi)，因此購房者應(yīng)該安排好時(shí)間。接到通知書之后，應(yīng)該先判斷房子是否如期交房，如果是逾期交房的話，需要提出處理意見，然后再?zèng)Q定是否收房。

二、確定房屋是否達(dá)到交付條件

房屋交付條件包括：

(1)《竣工驗(yàn)收備案表》：這是收房環(huán)節(jié)中需要重視的文件。表中的項(xiàng)目，交主管部門備案之后，售房者就需要對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房產(chǎn)商有嚴(yán)格的約束作用。表中的每一項(xiàng)都需要有關(guān)部門備案，少任何一項(xiàng)都是“黑樓”，購房者一定不可入住，有權(quán)拒絕收房。

(2)《住宅質(zhì)量保證書》：售房者會(huì)在這個(gè)保證書中對(duì)房屋的質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。這應(yīng)該作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。因此，收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，需要特別注意保修期限。

(3)《住宅使用說明書》：針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。

(4)《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》。

(5)《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

(6)實(shí)測(cè)面積登記表。

三、房屋檢驗(yàn)

收房一定要“先驗(yàn)后收”。購房者應(yīng)該先驗(yàn)收房屋，只有房屋確認(rèn)無誤后才能簽署收房文件。驗(yàn)收的時(shí)候一定要注意房屋的面積以及房屋的質(zhì)量等問題。

四、填寫《驗(yàn)房交接表》

經(jīng)過檢驗(yàn)，如果房屋沒有什么問題的話，需要根據(jù)實(shí)際情況來填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。填寫的時(shí)候，一定要如實(shí)填寫，無法確認(rèn)的則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。如果發(fā)現(xiàn)問題，要記錄下來，并要求售房者在一定期限內(nèi)處理。如果有什么意見，還可以填寫在表中。

以上是期房的收房流程，購房者在收房的時(shí)候一定要仔細(xì)檢驗(yàn)房屋，確認(rèn)沒有問題后再簽訂合同。