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寧波
合同詐騙的概念是什么
法律咨詢：
1998年3月，李某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份期房買賣合同，合同規(guī)定房地產(chǎn)公司將所開發(fā)的濱海小區(qū)10號樓2單元4樓東戶三室一廳住宅，建筑面積約80.34平方米預售給李某，每平方米價格3800元，房款約305292元。根據(jù)合同李某先付了10萬元預付款。同年10月，房屋建好，李某交清余款，房地產(chǎn)公司將房屋(包括小棚一間建筑面積8.23平方米)交付李某使用。李某到房產(chǎn)交易所領(lǐng)取房產(chǎn)證時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上記載的建筑面積是72.11平方米，比預售合同少了8.23平方米。于是李某以面積短少、房地產(chǎn)公司存在欺詐行為為由向法院提起了訴訟，要求房地產(chǎn)公司雙倍還多付的8.23平方米的房款共62548元。房地產(chǎn)公司稱小棚面積應(yīng)計算到商品房面積中，該公司不存在欺詐行為。
律師回答：
李某購房時并不知道所購住宅的建筑面積包括了小棚的建筑面積在內(nèi)，一來他不熟悉有關(guān)規(guī)定，二來在與房地產(chǎn)公司的合同中也未寫明住宅的建筑面積是否包括小棚在內(nèi)。李某認為三室一廳的建筑面積應(yīng)是80.34平方米，屬于本人重大誤解，而不是房地產(chǎn)公司欺詐。
相關(guān)法律知識：
《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》(此規(guī)章于2000年已修改更新)明確規(guī)定：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或者單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的建筑面積之和。
國家經(jīng)委基建辦發(fā)布的《建筑面積計算規(guī)則》規(guī)定：建筑物內(nèi)的技術(shù)層超過2.2米的，應(yīng)當計算建筑面積。
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