一、征收土地價(jià)格是多少錢一畝

2020年1月1日起，新版本《土地管理法》正式生效，對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有了很多新變化。

根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、土地補(bǔ)償費(fèi)農(nóng)民所得不能低于70%

這里最需要提高的就是土地補(bǔ)償費(fèi)，因?yàn)樗臉?biāo)準(zhǔn)是土地被征收前三年的年均產(chǎn)值的6-10倍。這個(gè)數(shù)額相當(dāng)大，屬于土地征收款中的巨頭部分。那么這個(gè)金額農(nóng)民又能拿到多少呢?這個(gè)補(bǔ)償款一般情況來說補(bǔ)償?shù)氖寝r(nóng)村集體所有地，因此最后所撥付的補(bǔ)償款也會(huì)到農(nóng)村集體性組織手里。雖然說這個(gè)補(bǔ)償款屬于集體所有，但是為了最大程度地保證農(nóng)民朋友的利益不被損害，因此國家明確規(guī)定個(gè)人所得不能低于70%。也就是說，村里面一般會(huì)留下部分土地補(bǔ)償款，但是所占的比例一定不能超過30%!

綜上所述，以上是國家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 國家給出了一個(gè)原則框架。 各地區(qū)可根據(jù)當(dāng)?shù)靥囟ǖ匦沃贫ㄏ嚓P(guān)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，并參考當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平，各地都會(huì)有一些差異。征地需要了解被征用土地的性質(zhì)，前三年土地的年平均產(chǎn)值，以及地面附加的附著物和青苗，需要根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償。

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