提價(jià)10萬致房子半月未賣出

北京的鄭女士在北二環(huán)有一套面積為48平米的教育地產(chǎn)，十多年來一直在出租，由于最近北京房價(jià)一直處于上漲趨勢，加上鄭女士近段時(shí)間用不上教育地產(chǎn)指標(biāo)，因此便想著將房子出售出去。

當(dāng)時(shí)，與鄭女士的房源類型相似的房子大多標(biāo)價(jià)500萬元以下出售，不過由于北京房價(jià)上漲，因此中介建議鄭女士標(biāo)價(jià)500萬元出售。然而，鄭女士因?yàn)榻鼇沓３Ｂ犚娭苓吺鄯康娜颂醿r(jià)出售房屋，因此便決定將自己的房子標(biāo)價(jià)510萬出售，結(jié)果就是因?yàn)槎嗔诉@10萬元，致使鄭女士的房子半個(gè)多月都沒能出售出去。

房屋定價(jià)切勿太過理想化

根據(jù)鄭女士的經(jīng)歷我們可以知道，鄭女士之所以沒能快速將房子出售，就是因?yàn)樵诜课荻▋r(jià)時(shí)太過理想化，那么，房屋定價(jià)怎么才能合理化呢?

1、參考市場均價(jià)

定價(jià)時(shí)要注意參考市場均價(jià)，案例中與鄭女士房源情況相似的房子大多標(biāo)價(jià)500萬元以下，而鄭女士標(biāo)價(jià)510萬，這顯然就是沒有參考好市場均價(jià)。因此，定價(jià)之前一定要注意打聽好市場均價(jià)再做決定。

2、參考買房成本

當(dāng)你準(zhǔn)備賣房的時(shí)候，你需要考慮的首要問題應(yīng)該就是賣房的錢最好不要比買房的錢少，所以這時(shí)就要參考好買房成本。在給房屋定價(jià)的時(shí)候，你可以先想想自己買房時(shí)花了多少錢，房款、裝修、稅費(fèi)等，把這些加一起，然后再加上增值收益，最后算一下折舊價(jià)，房屋的定價(jià)基本也就差不多了。

3、參考對手定價(jià)

在市場上與你手中房源類似的房子還有很多，如此一來，你賣房的時(shí)候就會(huì)存在很多競爭對手，那么定價(jià)就一定不能忽略對手的定價(jià)。比如，兩套差不多的房子，對方喊價(jià)48950元每平米，而你喊價(jià)48700元每平米，這樣一來，你的房子肯定就會(huì)比對方的房子更加受歡迎，所以定價(jià)別忘了參考對手的定價(jià)。

看了上述的這些技巧，現(xiàn)在你是否清楚賣房時(shí)應(yīng)該如何給房子定價(jià)了呢?