人這一輩子對(duì)住房的需求有所不同，于是這些有著不同置業(yè)需求的人們，就在經(jīng)濟(jì)條件、置業(yè)選擇、區(qū)域劃定等方面產(chǎn)生了巨大的差別，下面小編根據(jù)不同的情況為各位網(wǎng)友做一下分析。

婚前買(mǎi)房置業(yè)

買(mǎi)房建議：公積金或組合貸款，還貸不超月薪1/3，選小戶型

婚前買(mǎi)房置業(yè)這類(lèi)人群，被認(rèn)定為最典型的剛需人群，存在著資金實(shí)力不雄厚、置業(yè)區(qū)域劃分不確定等特點(diǎn)。

為此網(wǎng)友中有過(guò)來(lái)人“現(xiàn)身說(shuō)法”，建議買(mǎi)房支付貸款絕不能超過(guò)日常薪資的三分之一，即5000元/月。按照目前首套房首付比例的政策來(lái)計(jì)算，選擇貸款總額在100萬(wàn)左右的房子最為適宜，首次買(mǎi)房貸款也最好選擇公積金或組合貸款。新婚置業(yè)大家都相對(duì)年輕，能夠承擔(dān)的房貸壓力有限，千萬(wàn)別超負(fù)荷，讓房貸壓得喘不過(guò)氣來(lái)!人生就悲催了!

作為手頭資金緊張的年輕剛需來(lái)說(shuō)，不提倡“一步到位”的置業(yè)觀念，80-90平米的二居小戶型比較合適，可選擇的置業(yè)區(qū)域可在市北及李滄大部分區(qū)域挑選理想的住宅項(xiàng)目。不過(guò)作為婚房，交通配套，未來(lái)孩子入托、就學(xué)等情況都需要綜合考慮在內(nèi)，不能單純?cè)u(píng)估房子的利弊。

為孩子上學(xué)換房

買(mǎi)房建議：全款后“補(bǔ)按揭”小戶型學(xué)區(qū)二手房

近年來(lái)“學(xué)區(qū)熱”一直難以褪去，購(gòu)置學(xué)區(qū)房成為很多家長(zhǎng)必過(guò)的“難關(guān)”。針對(duì)這一類(lèi)置業(yè)人群，以及青島學(xué)區(qū)分布不均的特點(diǎn)，小編建議應(yīng)該多走訪各類(lèi)學(xué)區(qū)二手房并確定學(xué)區(qū)范圍，然后再選擇居住條件良好的房產(chǎn)。

對(duì)于單純?yōu)楹⒆由蠈W(xué)而換房的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，選擇一套小戶型的二手學(xué)區(qū)房即可，在收入和存款允許的情況下，可利用存款全款購(gòu)房，一來(lái)全款購(gòu)房可縮短購(gòu)房周期，二來(lái)業(yè)主青睞全款購(gòu)房可給予一定的購(gòu)房**，后期再補(bǔ)按揭貸款完成后續(xù)手續(xù)。

對(duì)于“補(bǔ)按揭貸款”方式，目前青島“補(bǔ)按揭”業(yè)務(wù)各銀行執(zhí)行不一，需詳細(xì)咨詢是否可辦理補(bǔ)按揭;另外其利率高，一般基準(zhǔn)利率上浮10%至25%，后期還款壓力較大，總體計(jì)算下來(lái)，并不合算，不過(guò)如果收入可觀，也可選擇此類(lèi)方式購(gòu)置學(xué)區(qū)房。

為子女結(jié)婚換房

買(mǎi)房建議：以子女名義商貸，后期提供資金支持

在中國(guó)，人到中年，反而是最累最忙的年齡，因?yàn)橐獛椭优鉀Q住房問(wèn)題。對(duì)于許多普通工薪階層而言，兒女們?nèi)缃竦搅苏劵檎摷薜哪挲g。為了讓兒子工作方便，許多普通工薪階層會(huì)將主城區(qū)的房子倒騰出來(lái)給子女居住，自己在遠(yuǎn)離主城區(qū)的市郊再買(mǎi)套小二居。

這種情況下，可選擇以子女的名義作為貸款人，而且選擇市郊的小二居貸款總額也不會(huì)很高，即使是子女自己還款，壓力也相對(duì)較小，如果父母后期再給予部分資金補(bǔ)貼，買(mǎi)房幾乎是輕而易舉的事情。