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寧波
如何盡可能的避免買賣房屋的被抵押風(fēng)險
如何盡可能的避免買賣房屋的被抵押風(fēng)險
1、買房時，開發(fā)商會提供《商品房預(yù)售許可證》，上面有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細(xì)的說明，一定要看仔細(xì)!
2、買房子是大事，不要怕麻煩!買房前，可以到房管部門進(jìn)行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進(jìn)行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。
3、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購房者可以及時發(fā)現(xiàn)并避免損失。
4、實踐中，許多開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，在辦理《房屋所有權(quán)證》時，房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)《國有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權(quán)證》。
為了規(guī)范購房法律關(guān)系，減少甚至杜絕糾紛，從保護(hù)購房者利益的角度出發(fā)，較好的辦法是在《商品房買賣合同》補充協(xié)議中增加如下條款：
①出賣人保證不得以任何形式將該商品房所屬的在建項目及其所處位置的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，否則，買售人有權(quán)無條件退房并要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
②買受人有權(quán)在取得《房屋所有權(quán)證》之前的任何時間，要求出賣人提供《國有土地使用證》，以便及時了解該項目的抵押情況。
在買房前，與其事后維權(quán)，不如在事前就防范、避免這種風(fēng)險的發(fā)生，以減少后期的各種可能產(chǎn)生的麻煩。
以上就是律霸網(wǎng)小編為你詳細(xì)講解的相關(guān)知識，如果你還有其他疑問，歡迎在本網(wǎng)站進(jìn)行法律咨詢。律霸網(wǎng)將為你提供最優(yōu)質(zhì)的的服務(wù)。
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